虎杖（JapaneseKnotweed）隐患虎杖是一种外来植物，有花园的业主可能也不会太在意，但是在现场检查中时有发现虎杖这种植物的情况。虎杖对人体无害，但是有可能会破坏房产的结构和地基，根深可达3米之长。
税费。卖房可以要求实收价，房子卖多少就收多少钱，过户税费都要买家付。
不要有不愉快的中断：在紧凑的销售过程中，若有不愉快的中断，可能就会失去先机。两人合作中途插入销售：在进行说服工作中，如有人从旁插入，谈及与销售人员前后不相关的问题，亦会使客户产生怀疑的心理。
1、明确房屋的权属 凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。
2、明晰价款 卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量，建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。
3、在卖房的时候，一般都需要缴纳相关的费用，例如税费、评估费、中介费等等，为了避免出现问题，一定要提前预估清楚相关的费用金额，并且准备好充足的资金。
4、卖房子的流程是：卖房咨询、看房接待、合同签订。需要注意的问题是：适度整修、保持整洁。卖房子的流程：卖房咨询：卖房的房主出售房子可以托亲戚找朋友也可以委托专业中介公司。
5、卖二手房注意事项客户看房 客户看房很重要 要想将房子卖个好价客户看房第一印象很重要； 建议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉，如有必要也可重新粉涮一下对于卖出的价格影响很大。
6、业主卖房应该注意的问题：1）房价：理性分析你的房子的实际价值。注意不要被“带笼子”等手法欺骗，降低自己的心理价位。
1、买房要注意区域供应量当市场处于上升的时候，二手房的价格会低于一手房，反之则高。这是因为市场的供应者往往包括开发商还有小业主。在同一区域内，房价会受到两者推盘量的影响。
2、事实上，无论房子的租金回报是高还是低，都要选择马上出租，决不能让房子空着，空着就是损失。此外，租房最好不要选择豪装，因为这与租金价格不成正比，尤其是在淡市时。选择一个好的租客比仅是出价高的租客更重要。
3、空置的房子需马上出租 房子不管是租金低还是租金高，总是收益。毕竟房子空着就是最大的浪费，如果是为了出租的话，就没必要在装修上铺张浪费，特别是在淡季的时候这与房子的租金不成正比。
4、节后买房看清“黄金定律”购房者买房：评估承受能力 置业首先要考虑的就是自己的支付能力以及资金的流动性，如果购房者未来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话，可在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。
5、任何长度的单位进行分割，0.618和0.382的神奇数字是一个分割点，在这分割点上会产生黄金效果。所以称为黄金定律。黄金定律对建筑构图、商业网点的设立、体育比赛节奏控制、合理安排学习工作时间等都有黄金神奇的作用。
1、常识三，在买房的时候要注意周围的光线，光线强弱与气运相关，光线太强气运不佳，导致家人心烦气躁；光线太弱，气运也不佳，室内霉气太重。
2、法律分析：买房时要看五证是否齐全。定金和订金的区别。了解开发商的信誉。知道房屋的产权。物业费用等等。
3、买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。 尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。
4、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
5、了解自己的需求和预算在买房之前，首先要明确自己的需求和预算。要考虑到自己的经济状况、家庭规模、工作地点等因素，确定自己的购房预算和购房需求。 选择合适的地段地段是买房的重要考虑因素之一。
准备好购房资金 购买新房的时候，要准备好买房资金。购买新房的首付和月供的金额，将直接关系到自己未来数十年的生活品质。
确定家庭购房总价 你要先确定好自己的预算，这样有利于提高购房效率，也有利于咨询贷款。通过上面的咨询，你可以确定买房用谁的资格买、贷款多少、还款年限、名下负债是否需要天平来增加贷款额度等等。
选择合适的地段地段是买房的重要考虑因素之一。要选择一个交通便利、生活配套设施完善、环境优美的地段，这样才能提高生活质量。 了解房产市场在买房之前，要了解当地的房产市场情况，包括房价走势、供需关系等。
查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。买房其实选择口碑好的开发商很有必要。
买房须知的18个常识有查看五证，看开发商的口碑是否好，因为一般好的开发商资质高，资金充足。
列明应交费用清单，避免乱收费。注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
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