新土地投资管理知识点汇总，土地投资拓展流程

2010年土地估价师资料:土地的基本类别知识点汇总(3)

土地的基本类别-交通运输用地 用于运输通行的地面线路、场站等用地，包括民用机场、港口、码头、地面运输管道和居民点道路及其相应附属设施用地。三级地类有：①铁路用地。

地块法：在工作地图上用明显的地物界线或权属界线，将农用地分等因素相对均一的地块划分为一个分等单元。也可直接将土地利用现状图上的图斑作为分等单位。地块法适用于所有分等类型和地区。

地价指数按照土地用途分为商业地价指数、居住地价指数、工业地价指数及表征城市整体地价水平相对关系的综合地价指数等指标。

该土地估价机构接受委托后，应按何程序迸行评估； （2）可以选用哪两种方法进行评估，为此应收集哪些资料。

《土地相关经济理论和法律》，洪亚敏、吕萍主编，中国财政经济出版社；《土地估价相关知识》，北京房地产估价师和土地估价师协会编，中国大地出版社。

中华人民共和国新的土地管理法

年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》，现予公布，自公布之日起施行。

在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。

法律分析：《中华人民共和国土地管理法》是为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定的法律。

简述土地整理工程投资及成本控制?

土地整理复垦定额标准是编制项目工程概算、预算、竣工结算的重要依据之一。建立科学、合理的定额标准，能够规范土地整理复垦专项资金的运营，减少不合理资金的支出，指导项目申报立项、竣工验收，提高资金有效监督力度。

承包合同约定承包范围为场地平整、临时围墙工程、广告牌制作安装、现场垃圾清理、土方回填、现场办公区临时绿化工程及现场发生其他零星工程。

土地整治成本包括土地置换和安置补贴、土地附件、与拆迁和安置相关的其他补偿、相关税费和劳动力成本等。

表5-4 土地整理复垦工程费用统计表 对工程的费用分析如下：（1）土地平整工程：土地平整工程是项目最主要的部分，平均占项目直接投资的43%，低者20%，高者达到70%。

可以采取施工图预测手段抑制工程成本支出，实行“以收定支”制度，同时还可以根据工程试验采取措施，例如控制人工费用、材料费用、构件费用等经费的控制。工程成本应从三个主要方面进行考虑：第一，土地成本。

项目总投资37万元。 项目效益 2-1功能和经济效益 （1）项目区2496公顷土地通过综合整理，可新增耕地面积222公顷，预计每年可增加产值345万元。

土地管理的管理内容

第一条 为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。

对与土地资源、资产有关信息的综合管理，如土地信息管理、土地科学教育、对外交流等。

我国土地管理的内容主要有以下几个方面： （1）地籍管理，包括土地利用现状调查、地籍调查、土地利用动态监测、 土地登记、土地统计、土地权属管理和地籍档案管理等内容。

新修订的土地管理法

法律分析：《中华人民共和国土地管理法》是为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定的法律。

此次规章清理工作旨在深入贯彻党中央、国务院关于改革土地管理制度的决策部署，推动新修正的《土地管理法》全面实施，加快落实机构职能转变和“放管服”改革的要求。

本次修订正式开启城乡统一建设用地市场建设序幕，在破除“存量发展”时期土地资源瓶颈的同时，也改变了城乡土地要素流动和土地利用分配格局。

《城市房地产管理法》第十七条规定：土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和规划部门同意，签订出让合同变更协议或重新签订出让合同，相应调整出让金。

法律主观：自2020年1月1日起施行新的土地管理法。

土地管理与法规:土地基础知识(一)

1、从土地管理的角度分析，土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。

2、第一个层次，土地作为自然物质，是大自然提供的，先于生命系统（生物和人类）而存在的最基本的生态环境要素。（1）地是地球的表层，地球的存在距今已有约46亿年，土地包括陆地和水面，与土壤、光、热、水、气不可分。

3、建设用地的概念 建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。建设用地利用的结果，基本上是以非生态附着物的形式。

4、|考试大|一是我国人地矛盾的内在需求。我国人多地少，人地矛盾十分突出，土地管理首先要解决的根本问题就是保证有限的土地养活众多的人口，切实保护耕地。

5、土地管理的原则，是指土地管理机关及其工作人员从事土地管理活动所必须遵循的基本行为规范，是土地管理各个方面和各个环节之间本质联系的反映，是土地管理活动规律的科学慨括。目前我国土地管理的基本原则包括：依法管理原则。