滨江新城属于老黄埔，距离市区距离近，配套完善但环境一般，目前新房平层的均价在5万上下，复式的价格近3万。科学城是黄埔最核心的位置，区政府、万达广场都位于此，均价在3-5万。
科学城板块属于高端装备制造业聚集的地方，政府规划的住宅用地也比较少，所以这个区域的房价也比较高了，均价去到3万以上。
整体居住或者投资都非常好。但是相对来讲这个区域会远一些。
仅从投资角度出发，个人建议考虑黄埔区域的长岭居板块。长岭居板块近两年拍地价格在3-7万之间，一般开发商对楼盘的定价都为拍地价的两倍。而目前长岭居板块的一手楼盘均价在3-9万左右，未来房价上涨的空间比较大。
黄埔区目前新楼盘均价在5万/平左右，相比前两年涨得比较快。万科幸福誉目前在售的有三期的楼盘，二期均价在2万多点，三期均价在8-9万左右。
从投资的角度来讲，这个区域属于刚刚开始，但是未来的潜力，高度很高的一个片区。长岭居稍进一些，但是因为规划的是居住区，拿地价格高（8万拿地价），短期中期上涨力度较为强势，投资也还不错。
1、从投资长短分析，南沙属于长线投资，黄埔属于断线投资。
2、从投资上看，需要关注投资回报率、投资周期、投资安全性这几个方面。黄埔中心知识城相比于南沙来说，很多产业已经确定要落地了，三甲医院也都开始动工建设了，省一级学校也已经建设或者使用了，包括地铁也都在建设之中了。
3、南沙是粤港澳大湾区的核心位置，2015年成立自贸区，也是城市副中心，其实南沙的定位是非常好的，只不过目前南沙从政府投入的力度或者发展情况来说都是需要时间去发展的，建议长线投资。
4、自贸区的发展，将为南沙带来产业升级、人才聚集、消费力水平提升、房产需求增加等各种利好，南沙现有的房产格局将出现显著变化。
广州绿地城位于黄埔区中新知识城九龙大道，项目周边的竞品包括万科幸福誉、时代天韵。项目临近在建中的地铁14号线知识城支线旺村站，二期目前处于诚意登记阶段，预计10月底开盘。
推荐您考虑黄埔中新知识城版块的楼盘，比如龙湖双珑原著、招商雍景湾、时代天韵等。这些楼盘距离地铁14号线知识城支线旺村站较近。从旺村地铁站可以去到21号线镇龙站，从而可以快捷地到达增城。
中新知识城目前在售的有：康大龙祥汇（别墅）、广州绿地城、万科幸福誉、时代天韵、招商雍景湾。
可以近享周边商业、社区的生活配套，餐饮和休闲、娱乐购物应有尽有。
升龙学府上城吉屋售楼中心电话：4006581350转11479。
黄埔区目前单价比较低的是中新知识城板块，单价2万1到2万3左右，但是因为中新知识城的限价是12500左右，装修款部分比较高，85平左右的三房半年到一年的首付需要100万左右。
科学城目前是区府板块，发展比较成熟但价格就其他板块而言比较高。总的来说，建议您考虑长岭居板块，环境宜居同时单价大概在9-9万之间，性价比高。
黄埔区分为多个板块，从南到北适宜居住的个热门板块有四个，吸引了大量的自住与投资和投资人群。这四个板块分别是滨江新城（临港经济区），科学城，长岭居，中新知识城。
黄埔新楼盘有华标·峰湖御境、合生中央城和富力南驰·富颐华庭。华标·峰湖御境 广州都市依山而建的都市半山大院。
目前根据您投资的需求，建议首先考虑黄埔区域，第二考虑南沙，最后考虑增城。黄埔为首选，南沙次之。
所以说从投资周期来说的话，中新知识城比较适合5年~10年这样的中短期投资；而南沙适合10年以及更长的中长期投资。
总结一下，中新知识城投资更稳健，南沙投资的高度更高。
不断发展新产业，未来是整个广州的第二CBD。中部的科学城，是整个新黄埔的核心，是广州市东部发展战略的中心区域，广州市发展高新技术产业的示范基地。
建议黄埔区、南沙区、增城区。黄埔区的科学城、中新知识城产业发展很有前景，有产业的支撑，一个区域的经济才会真正的发展起来，进而带动房价的上涨。
比较适合投资的为黄埔和南沙，因为番禺发展较早，也是2016年涨幅最高的1个区域，番禺相对繁华的地方，单价都在3万左右。
1、市人民政府委托知识城管委会在中新广州知识城范围内组织编制中新广州知识城总体规划，经市人民政府批准后组织实施；市规划局委托知识城管委会在中新广州知识城范围内组织编制中新广州知识城控制性详细规划，经批准后组织实施。
2、中新广州知识城管理委员会（以下简称知识城管委会）承担知识城建设发展的具体事务。
3、一）《广州市除四害管理规定》（穗府〔1994〕59号发布，2005年1月13日市政府令〔2005〕第1号第一次修改，2015年7月1日市政府令第126号第二次修改，2015年9月30日市政府令第132号第三次修改）。
4、中新广州知识城管理委员会内设知识城项目办公室、建设办公室和社会事务办公室三个办事机构。
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