出租公寓投资知识分享大全，出租公寓赚钱吗

公寓房和住宅房的区别,投资注意事项?

1、产权年限不同普通住宅的使用权限一般为70年，公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。水电收费标准不同长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

2、住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。产权年限不同 住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。

3、公寓与住宅的区别产权年限不同 房屋使用无限制，但土地产权有年限。土地年限会40年、50年和70年，其中，商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。

4、公寓与住宅房的区别主要在于产权年限、落户规定、税费、采光条件、使用成本和装修程度。普通住宅的产权年限大多为70年，公寓的产权年限多为50年或40年。公寓不能落户，税费支出也相对较高。

5、土地性质不同：住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓是可以建在综合性用地上的。产权年限不同：住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。

该如何来投资公寓?

1、首先旺地。选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。投资这些地方的公寓，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高；选择好的物管和开发商。

2、交通便利的黄金商务地段，外国企业和外籍、外地员工的聚集流动区域，酒店、商业和娱乐业配套发展成熟的商业中心，必将成为酒店式公寓投资者追逐的热点区域。

3、看软硬件 公寓产品属于长线投资型，收租金十分关键，所以开发商和物业水平对租金回报的影响十分关键。物业不好，谁愿意租！成本问题 虽然公寓总价低，但是公寓属于商业用地，水电费按商业标准收取，投资者需认证考虑。

4、一般进行公寓投资的用途就是拿来租赁，在经济较为发达的区域中，租金也会相对较高，那么收益回报相对较快。

5、总体来讲，商业中心型地段的小户型公寓最具投资价值。

公寓投资的优缺点有哪些

1、公寓的优缺点：优点： 由于面积小，所以总价也低，还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓，可以不用去外面租房；结婚有婚房后，公寓可以出租赚取租金，也可以作为自己的一个独立空间。

2、低维护成本：公寓房通常由物业管理公司负责维护公共区域和基础设施，业主只需支付一定的物业费用。安全性高：公寓房大多配备了门禁系统、安全管理人员等安全设施，相对独立住宅更具安全性。

3、管理费水电费更贵 公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。商业物业用水的收费标准就会达到为4元／立方米，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。

4、收益稳定，通常来说，公寓这种也是具备总价低，易管理的优势，同时租客辐射范围广、空间功能强大，可以说这种也是可以成为较为稳定的投资选择。

5、产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少；公寓只能使用商业贷款，贷款期限最长是10年。任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。

公寓投资火爆!看这3点让公寓投资更值!

1、首先旺地。选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。投资这些地方的公寓，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高；选择好的物管和开发商。

2、酒店式公寓投资价值投资不多市场上公寓面积大小和地段千差万别，最小的户型35平米左右，大概25万就可以买一套，投资的门槛很低。

3、公寓投资的优点 公寓不用限购限贷。现在很多一二线城市都对住宅实施限购政策，而公寓不用实施限购限贷，这对于想投资房产的购房者而言是一个优势。 公寓的面积小，总价低，购置的门槛比较低。

4、投资者选择公寓投资建议主要关注以下几点：地段位置（是否有利好政策或规划）、交通配套（如地铁口）、生活配套、产品户型；一般来说，公寓的投资所带来的回报主要来源于租金和房价的不断上涨。

公寓房出租的优点公寓房投资收益

1、租金收益高。公寓地段好，租金水平往往比较高，深受白领人群、创业者喜爱；公寓周边写字楼林立，客源充足。尤其是酒店式公寓，往往自带租约，可以省去不少麻烦，保障业主的收益。买房成本低。

2、公寓的优点：总价低、投资灵活。公寓一般来说都是以小户型为主，面积一般都是在50_左右，由于总价较低，就少到了很投资者受出租回报的吸引，热力追捧；空间分割也是比较灵活。

3、目前长租公寓单房的投资均价为6-7万，中档酒店单房的投资均价为10-12万元。长租公寓单房的投资均价少于酒店，主要是在消防和装修。酒店消防，每平造价在1000-1200元。

4、公寓地段好，租金水平往往比较高，深受上班族、创业者喜爱；公寓周边写字楼林立，客源充足。尤其是酒店式公寓，往往自带租约，可以省去不少麻烦，保障业主的收益。

如果投资公寓需要主要什么呢?

1、投资者选择公寓投资建议主要关注以下几点：地段位置（是否有利好政策或规划）、交通配套（如地铁口）、生活配套、产品户型；一般来说，公寓的投资所带来的回报主要来源于租金和房价的不断上涨。

2、选择公寓投资，主要看重：公寓价格、产权品质、产权年限、周边配套、物业管理、区域地段、开发商品牌和升值潜力。而投资公寓有以下几点好处：商业配套齐全，升值潜力高，*修，省去装修烦恼，不受限购影响，总价相对较低。

3、公寓主要是关注租金回报率和长期利好，因为公寓产品首先要投资好的地段，其次看产业结构怎么样。如果投资的区域都是属于客群消费力低的板块就不会有较好的租金收入，未来升值也会受到影响。

4、公寓的投资首先看地段——区域方圆三公里内的人流量如何，有没有大型交通枢纽（火车站、汽车站、地铁换乘站），有没有大型商业、著名景点、大学、有没有集中办公写字楼等等。