出租公寓投资知识问答案，公寓出租生意盈利分析

公寓投资的优缺点有哪些

1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。

2、缺点：公寓房的生活成本较高，水电费、物业费都是按商业用途计算的，另外公寓房不能办理落户手续，再者买公寓房只能申请商业贷款，最长贷款年限只有10年。

3、管理费水电费更贵 公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。商业物业用水的收费标准就会达到为4元／立方米，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。

4、投资公寓的弊主要是：产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少；公寓只能使用商业贷款，贷款期限最长是10年。任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。

公寓出租应该注意哪些问题

1、应注意的问题有以下几点：出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。租赁合同主体、送达地址要明确。对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。

2、在签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件，最好是能够有当地派出所发布的备案文件。签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

3、租公寓需要注意什么寻找房源：寻找房源时，要排除非正规中介，要选择具有相应资质的中介机构，以免日后出现纠纷，导致业主无法保障自己的权益。

公寓房出租的优点公寓房投资收益

1、公寓投资的优点 公寓不用限购限贷。现在很多一二线城市都对住宅实施限购政策，而公寓不用实施限购限贷，这对于想投资房产的购房者而言是一个优势。 公寓的面积小，总价低，购置的门槛比较低。

2、优点：产权式公寓所有权明确、投资收益，产权式公寓作为房地产资产，有可能在未来增值、自主装修；出租将房屋出租可以获得稳定的租金收入、出租房屋可以选择合适的租约期限。

3、公寓比住宅的租金要高。公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。1公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。

4、公寓的优点：总价低、投资灵活。公寓一般来说都是以小户型为主，面积一般都是在50_左右，由于总价较低，就少到了很投资者受出租回报的吸引，热力追捧；空间分割也是比较灵活。

之前没有接触过公寓,公寓该如何进行投资?

长租公寓市场发展前景良好，不过受其经营模式的影响，其资金回报率比较低，同时回报周期也比较长，个人投资长租公寓还需要工商、税务、公安、卫生和环保等多部门的审批，具体手续需要咨询当地相关部门。

首先要明确一点：公寓的投资价值一般不高。并且公寓的投资也有一定的风险，因为公寓的投资一般是以出租的形式比较多的，所以投资公寓的地段很重要。

地段要好 有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近地铁，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等，虽然购买地段好的房子价格相对会很高，但可预期的投资回报也会很高，还是值得选择的。

低总价降低了购买门槛公寓尽管单价较高，可总价比大户型优惠不少，对于积蓄不多的年轻群体来讲，负担会小很多，更容易兑现在市中心有套房子的梦想。

也有些人会面临这样的疑惑，另外对于买公寓注意事项也是应该要知道的。

不限购不限贷。住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。总价低。

加盟托管长租公寓前,必须搞清楚的三大问题

高租低收 很多长租公寓为了快速扩张、抢占市场，用高价从房东手里高价收房，但是房租溢价上不去，只能低价向租客租出，做着亏本的买卖，该情况的出现主要是由于企业对市场未来租金走势判断的失误。

长租公寓行业想要实现更大的发展，规模化是必然方向，面对资金掣肘，扩张难的问题，REITs会是最佳选择之一， 通过发行REITs，可以充分利用社会资金，促进资本进入租赁市场，多渠道增加房源供应。

胡景晖：长租公寓是大规模、长周期、非暴利行业，与之相匹配的应为大规模、长周期、便宜的钱，而目前对接的资金与长租公寓产业属性不匹配。国家发改委和证监会已经出台了430通知，打开了中国公募REITs的序幕。

问题：行业未成熟 监管存空白 近年来，一些不规范的长租公寓托管企业，为快速扩大市场规模，采用房租“高进低出”“长收短付”的经营模式。然而，这种模式容易出现资金链断裂，会给房东和租客带来经济损失。

如何做好长租公寓 每个新的长租公寓品牌出现，首当其冲的就是公寓品牌影响力和运营能力的提升，只有打响了自己的品牌，才会有高的定价权，带来高的租金差，在市面上有价值的不仅仅是房子，更是品牌的影响力。

投资公寓需要关注什么?

购买公寓房时需要注意以下几个重点。 预算：首先确保你的财务状况能够负担公寓房的购买成本，包括首付款和每月的贷款还款能力。合理评估自己的经济状况，避免超出自己的经济承受能力。

地理位置和配套设施主要看所要选择的公寓的地理位置、商业环境以及交通等各方面的生活配套是否齐全，居住、出行是否方便。

#一看地段，地段是公寓投资中最关键的因素之一。有些公寓项目周边为不毛之地，交通不便，这样的公寓即使价格再便宜，也千万不能出手。如果买了，今后的出租和出售都是大问题。

由于公寓房的面积较小，因此它的总价自然也较低，在还贷方面的压力要比商品房小得多。公寓房的面积虽然与商品房相比要小，但它的空间使用率却更高，室内的各个功能区域都划分的非常清楚，比较符合年轻人的喜好。

在买房子时应该注意什么。位置非常关键。买套房子要选择好的地段，比如附近有没有公交站，附近有没有大的商业区，这样对自己的投资和居住都有很大的好处。生活费很高。公寓楼的水电费用要比普通的公寓楼要高得多。

投资者选择公寓投资建议主要关注以下几点：地段位置（是否有利好政策或规划）、交通配套（如地铁口）、生活配套、产品户型；一般来说，公寓的投资所带来的回报主要来源于租金和房价的不断上涨。