住宅底商经营业态，住宅底商经营业态包括哪些

住宅下面是商铺好不好

住宅下面有商铺，这种情况我们在生活中经常可以看到，那住宅下面是商铺好不好呢？若将购买带底商的住宅，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制相关规定。

底商住宅能买，底商住宅其实与普通的商品房是没有特别大的差别的，房屋基本上也都是70年的产权，并且，底商住宅房屋楼下是商铺，平常买点东西还是比较方便的。

这个主要看你的需求，对于纯住宅而言，小区的环境是是相对安静的，因此没有什么噪音，也是十分的舒适安逸，而且纯住宅会比带商铺的住宅在公摊面积上会更占便宜。

商铺在二楼或三楼及以上，则可以购买。如果商铺在一楼或二楼，通常不建议购买，因为它们可能会受到一些限制。例如，商铺只能用于商业用途，不能居住。此外，商铺的价格也可能比住宅价格高很多，增加了购房成本。

住宅底商餐饮生意如何经营

如何在住宅区经营餐饮产品常规对产品差异化的要求是同等的。不用死心眼，一定要在社区小范围内，去较劲同样产品，顾客会选择谁。无论选择谁，都是分流。如果能在小区范围内，提供不一样的产品，当然最好。

开一家生意兴隆的好饭店，落实好房屋（有合适的停车位、周围无污染、无纠纷），证照齐全是前提。但如何搞好经营，是饭店今后能不能够赚钱的决定性因素。

建立有效的内部体制 一个员工一个月拿3000块钱工资，你一天营业额1万块钱他拿3000，你一天营业额2万还是拿3000，那餐厅效益好与不好跟员工没有任何关系，任何一个员工都不希望这个餐厅生意好。

不要总想着多做品种，品种多了生意就能好？与其增加菜的品种，不如把注意力集中到几个主要的菜上，做精做好，自然会赢得顾客的心。品牌诀窍 品牌是留在顾客心中的印象，也是向顾客做出的一个保证。

餐饮小吃调料上要合适，不同口味的美食要搭配着各种调料，要把食材给规划好，还有就是店铺选址，设计上典雅、简约，在繁华的美食街，可以招揽客人，餐饮店也会长期的经营下去。

住宅底商是什么意思

1、住宅底商是指房屋的底层作为商业用途出售或出租的部分。住宅底商通常是指位于公寓楼或高层住宅建筑的底层商业空间。这些商业空间可以包括商店、餐厅、办公室等。住宅底商的存在可以为居民提供方便的购物、餐饮、娱乐等生活服务。

2、住宅商底是指位于住宅楼底部的商业房产，包括位于住宅楼一层、二层或地下层的房产以及属于住宅建筑物的“裙楼”。这种商业房产通常用于销售生活用品和提供生活服务，如便利店、餐厅、美容院等。

3、住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层的商铺。一般住宅特别是高层住宅的第1层、第2层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

4、底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

住宅底商能做餐饮吗

1、视情况而定：如果房产证上写明是商用那么就可以进行经营，否则就不可以；其次需要是要获得楼上全部居民的签字同意，这样住宅楼下的餐饮店才能合法合理的出现在住宅区。

2、住宅楼下商铺不能做餐饮。因为根据我国污染防治法的规定，住宅楼下的商铺不能开餐饮店。

3、有的开发商为了保证小区的环境是不允许住宅底商做餐饮的，在选择做餐饮之前先了解一下开发商的规定，若没有合同中规定，且底层原本就是被规划为商业用途，则无法对其进行限制。

4、可以。住宅楼可以用于开餐饮外卖店，但需要满足一些条件和遵守相应的规定。在许多地区，开办餐饮外卖店需要获得相关许可证，并遵守当地的卫生和安全规定。

底商不能做餐饮的规定

1、法律主观：住宅底商禁止餐饮之前开的应当由环保部门责令限期采取防治措施。

2、若商住一体的商铺未配套设立专用烟道，则不能开餐饮。

3、法律分析：住宅底商没有烟道，不准做产生油烟的餐饮项目。

没有验收的房子底商可以开饭店吗

1、所以，在三楼以上的住宅开饭店，是绝不可行的。

2、在建筑没有进行消防验收的情况下一般来说不可以进行营业。但考虑到经济效益问题，可以允许先验收一部分营业一部分。也就是说如果建筑的一部分已经通过了消防验收，那么这部分的商铺就可以营业了。否则不行。

3、没有经过消防验收的商场，只要双方认可，合同的效力是有效的，当然可以收租金营业。

4、各地政策不同，以浙江省为例住宅楼底不容许有提前规划的饮食餐馆 根据《浙江省环境污染监督管理办法》第三十四条：禁止在居民区新建、改建、扩建产生恶臭、异味、粉尘的项目。

5、可以开饭店，但是不能影响相邻权人采光、通风。当然油烟也不能影响周围邻居。可以自己先和他们协商，不行再拿起法律武器。