社区底商适合做什么生意，小区十大冷门暴利生意

商铺选址五大原则

1、符合省能原则：人有种天性就是选择最省力、最省时间的路径。如果商铺开在让行人费力、费时间的地点，那就错了，很多人会放弃经过。符合消费者层次和消费心理：当地消费者需要什么就开什么店。

2、选择人口集中的地区：要选择人流量大的街区，是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。

3、区域规划 文化环境 消费时尚 可见度和形象特征 商业网点的选址需要考虑很多因素，如自然环境因素、经营环境因素、基础设施条件等，其中起决定作用的是人口因素和交通状况因素。

住宅底商是什么意思

住宅底商是指房屋的底层作为商业用途出售或出租的部分。住宅底商通常是指位于公寓楼或高层住宅建筑的底层商业空间。这些商业空间可以包括商店、餐厅、办公室等。住宅底商的存在可以为居民提供方便的购物、餐饮、娱乐等生活服务。

住宅商底是指位于住宅楼底部的商业房产，包括位于住宅楼一层、二层或地下层的房产以及属于住宅建筑物的“裙楼”。这种商业房产通常用于销售生活用品和提供生活服务，如便利店、餐厅、美容院等。

住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层的商铺。一般住宅特别是高层住宅的第1层、第2层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

住宅底商属于商铺还是属于住宅？住宅商铺，指位于住宅等建筑物底层的商用铺位。住宅商铺属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的，由开发商或业主自行经营。

住宅底商房如何开餐饮

开餐饮还要注意做好污水、油烟的排放工作，还要处理好因开餐饮造成的噪音问题，要确保在不影响周围住户的情况下才能够在住宅楼下开餐饮。选址要合理。

小区底商餐饮可以办营业执照吗 根据工商行政管理的规定，住宅底商房是不可以做餐饮的，寿司、火锅等不用明火是打擦边球。

首先我们需要了解当地小区底商能不能做餐饮。不少地方禁止小区住宅底商开餐饮，比如说餐饮行业是北京明文规定的五种行业限制之一，宁波明文规定禁止在居民楼下开办产生油烟、噪音等污染的饮食娱乐企业。

办餐饮营业执照就是在餐厅开业前通过卫生、消防、环评部分检修合格后，到工商局申请，待审批合格后，工商局发放正式营业执照。

住宅楼下可以开餐饮吗 需要事先征得周围邻居等相关利害关系人的同意，征得同意后才能进行后面的程序，否则不能。同时要注意做好油烟和污水排放工作，否则会影响小区住户的生活环境。

住宅底商禁止餐饮之前开的应当由环保部门责令限期采取防治措施。法律规定，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。

为什么买商铺难度大,现在小区底商值得吗

1、商铺的增值能力取决于很多方面的因素。如地段好、流量高、购买力强、竞争度低、转手方便的商铺当然是保值、增值能力高的。

2、值得。小区底商16平方商铺是值得买的，因为小区人数众多。小区，是指在城市一定区域内、具有相对独立居住环境的大片居民住宅，同时是配有成套的生活服务设施，如商业网点、学校（幼儿园）等。

3、租金收益：写字楼底层的商铺通常比住宅底层的商铺租金更高，因为写字楼通常位于城市的核心区域或商业中心，这些区域的商业活动更加频繁和密集，因此商铺的需求也更高。

底商住宅能买吗

1、相同户型下纯住宅公摊更小，因为纯住宅从一层开始就是住宅部分，所以每层的核心筒分摊给每层的住宅都是可以搭配上的。

2、这取决于您的需求和偏好。商铺和住宅分层的房子通常具有较高的投资潜力，因为商铺通常能够产生稳定的租金收入，而住宅则为您提供了一个相对独立和安静的居住环境。

3、商铺在二楼或三楼及以上，则可以购买。如果商铺在一楼或二楼，通常不建议购买，因为它们可能会受到一些限制。例如，商铺只能用于商业用途，不能居住。此外，商铺的价格也可能比住宅价格高很多，增加了购房成本。

4、如果住宅底商的土地性质与纯住宅土地性质一样，都是属于70年的话，其实升值空间以及潜力是比较大的。尤其是底商部分，可以由购买业主或开发商自主经营，或者进行，例如出租等等。

5、值得。小区底商16平方商铺是值得买的，因为小区人数众多。小区，是指在城市一定区域内、具有相对独立居住环境的大片居民住宅，同时是配有成套的生活服务设施，如商业网点、学校（幼儿园）等。

6、总体上来说，写字楼底层商铺可能比住宅底层商铺更具投资价值。

住宅底商是合法商铺吗商铺的类型都有哪些

社区商铺：社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。商业街商铺：商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。

住宅商铺，指位于住宅等建筑物底层的商用铺位。住宅商铺属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的，由开发商或业主自行经营。

①商业街商铺：这种商铺其实就是以平面形式布置的单层又或者是多层的商业房地产形势，一般在街道两侧的铺面，以及商业楼里面的铺面都是属于商业街商铺的范畴。

根据工商局资料，只要不是违规建筑的，住宅底商就是合法商铺，小区门头房也属于一层住宅房也可以用做商业需求。一般情况下，小区门面不能作为市场主体的经营场所，不能用于办理营业执照。