从土地管理的角度分析，土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。
(1)城乡住宅和公共设施用地。(2)工矿用地。(3)交通水利设施用地。(4)旅游用地。(5)军事设施用地。(6)其他建设用地。按土地所有权分类，可分为：(1)国有建设用地。
．土地管理的基本任务是要坚定不移地贯彻执行“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，不断提高土地利用的生态效益、经济效益和社会效益，以满足日益增长的需求。6．土地管理具有鲜明的阶级性。
目前我国土地管理的基本原则包括： 依法管理原则。土地管理必须遵守国家的法律法规。土地管理过程要始终贯彻法制原则，严格实施法律监督，做到有法可依、有法必依、执法必严、违法必究。
马克思（Karl Marx 1818-1883）：“土地是一切生产和一切存在的源泉”；伊利（R. T. Ely）：“土地是万物的基础”。 第二个层次，土地是劳动对象、人工生态环境和最基本自然资源。
完善的土地利用规划体系是科学编制土地利用规划、科学管理土地的基础。
1、土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。用于出资的土地使用权只能是国有土地的使用权，而不能是集体土地的使用权。用于出资的土地使用权只能是出让土地的使用权，而不能是划拨土地的使用权。
2、以国有土地使用权出资的条件具体如下：出资标的必须是使用权，不能是所有权；用于出资的土地只能是国有土地，而不能是集体土地；用于出资的土地之上不存在其他担保权；以国有土地使用权出资的其他条件。
3、土地使用条件就是规划用地指标，如：规划用地面积，出让面积，建设总规模，容积率，绿化率，建筑限高，建筑密度，投资强度，产出强度等。
4、法律分析：企业土地使用权确认必须满足的条件有：（一）行政划拨、出让、二三级市场购买、投资者投入、租赁等方式取得土地使用权的成本能够可靠的进行计量；（二）企业土地使用权产生的经济利益应当在很大可能上流入企业。
1、用于出资的土地使用权应未设权利负担。根据《土地管理法实施条例》第29条，国有土地使用权有偿使用的方式包括：国有土地使用权出让；国有土地租赁；国有土地使用权作价出资或者入股。
2、出资条件 第一，土地出资的是使用权而非所有权； 第二，用于出资的土地使用权，必须是国有土地，而且经过有偿出让； 第三，用于出资的土地使用权应未设权利负担。
3、合同的期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。
4、法律分析：有五个方面的事项需要注意：一是土地的权属调查；二是土地出让须符合政府规划；三是土地使用权的出让方式；四是土地使用权出让的签订形式；五是出让价格。
土地使用权 入股的规定有： 股东用土地使用权入股的，对作为出资的土地使用权应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价； 以土地使用权出资 的，应当依法办理其财产权的转移手续。
应当先进行清算，并处理合伙企业的财产。有书面协议的，按照约定办理，没有约定协商不成的，按照出资额办理。
要增强风险意识，冷静、客观、理智地研究行情，时刻牢记自己在做什么，为什么要这样做。只有这样才能真正防范风险，避免不必要的损失。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
申请工商变更登记，程序比加入合伙更加复杂；入股方式主要有资金，设备，土地使用权，知识产权（有比例要求）或其他可以评估的财产。
1、地段要素：房地产投资对象所在的具体位置。时机要素：房地产投资的最佳时机，出售的最佳时机。质量要素：要考虑房地产投资对象的优劣，如房地产自身的优劣、物业管理服务质量的优劣等。
2、【答案】：宏观经济因素 (1)货币政策方面由于房地产投资金额庞大，因此利率高低对投资成本的影响很大。影响利率的最主要因素之一就是经济体系内可贷资金的数量(俗称“银根”)。
3、是地段，一步金一步银，商业投资就是要求周转快！偏僻的地段看似差价高，但是出手慢。
4、市场趋势：了解当地房地产市场的趋势和预测，以便做出明智的投资决策。 财务状况：确保自己有足够的资金来购买房产，并且能够承担贷款和其他相关费用。 房产质量：购买高质量的房产可以确保其价值的稳定和增长。
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