商铺投资指南pdf，商铺投资策略

投资商铺应该注意什么?

1、规划变更 在购买商铺时要先对商铺周边路段的规划搞清楚，要考虑到今后否会面临着规划或变更，这也是能够决定投资是否能成功的重要环节之一。

2、因此，在投资商铺中要注意：尽量购买临大街，人们容易看见，也方便走到的铺面。临大街比临小街要好，在路口临两面街比临一面街要好，走的人多的那一面比较好。当然，这一切必须灵活对待。

3、因此，在投资商铺中要注意：尽量购买临大街，人们容易看见，也方便走到的铺面。人流 你可以站在想要投资的商铺门前，统计每个时段路过的行人有多少。走过的行人越多，该商铺的潜力也就越大。

如何投资商铺

1、评估商铺物业的价值：如果说资金不多、没有太多经验的投资者来说，选择新兴地区商铺投资会更具优势。选择好的商铺物业：好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。

2、要有商铺的风险意识。开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。买商铺之前多调查。

3、如果是购买二手商铺，大家一定要知道，这间商铺是否在抵押中，销售商铺的人受否是真正的商铺所有人，是否单独持有商铺的所有权，这些一定要了解，避免受骗或者产生不必要的纠纷。

不同地段的商铺投资指南

商业街是预期年化预期收益与风险并存的地段 商业街的“经典”旺铺，其优越的商业氛围、稳定的客流量，决定了该类商铺的运营预期年化预期收益水平较高。但其租金或单位面积价格也高不可攀。

商铺投资注意事项有哪些 土地性质 现如今市面上有些商铺是通过原来的住宅通过“居改非”转变过来的，这两种的土地性质是完全不同的两个概念，因此在选择商铺时一定要了解该土地的土地性质。

商铺地段 李嘉诚曾提到过决定房地产投资的要素“地段、地段、地段”，这一点对于投资商铺来说更是金科玉律。地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。

商业房住所底商、工作底商：现在这类商铺众多，大多是新商圈新住所区的商铺，这类商铺首要是规划配套，因而它们的租金水平在无其他商业体影响的状况下，租金赢利是很难到达高赢利的，因而，假设它的价格太高，不主张购买。

地段：这算是商铺价值高低的先决条件。好地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。好的地段可以为商铺聚集大量的人气商气，也可以直接影响投资回报率和商铺的发展前景。

观察马路两边行人流量，选择行人较多的一边更有利于经营。根据经营内容来选择不是所有的店铺都适合开在人山人海的地方，比如保健用品商店和老人服务中心，就适宜开在偏僻、安静一些的地方。