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一、据说现在，两北京土著结婚，相当于两家上市公司合并……
1、房价继续疯长，政*府继续限购。
以至于朋友圈里，一个段子在流传：
按照现在的北京房价，两个北京土著结婚，相当于两家上市公司合并。外地人跟北京人结婚，相当于借壳上市；外地人在北京买房，相当于IPO。要是其中一套房划片为上学区，相当于定增了。
还真别说，北京土著好歹有房，如果二环内，那至少就得千万啊，很多不争气的上市公司合并，还不一定有这个规模呢。
救股市靠楼市的做法，去年其实就上演过了。
深交所上市公司*ST宁通B就层发公告称，转让北京西城区槐柏树街两套超过140平方米的房产。这两套2004年购入的房产，一转手就是1000多万，大赚了16倍，公司立刻扭亏为盈。
可怜辛辛苦苦做实业总亏钱，还不如买两套房来得更直接。
这是黑色幽默吗？
但这已经是去年的事了，估计这家公司现在肠子都悔青了，如果两套房继续捂着，估计又多赚了几百万，这抵干多少年啊！
这个年头，最看不懂的，其实就是中*国的房价了，反正全世界的所有的经济学常识，都在异常坚挺的中*国房价面前，无一例外地变歪了。
记得十多年前，在美国工作，一位美国政*府统计部门的经济学家，听我说当时北京上海的房价，已经比华盛顿等很多美国城市要高出许多时，他当时的第一反应，就是不敢相信自己的耳朵。
然后他对我说，中*国的经济增速比美国快，房价涨幅高一点是正常的，但绝对值都比美国高，太难以相信了。
太难以相信吗？那只能说美国经济学家不了解中*国的风情。
不是有一个故事这么说嘛：
一个北京人，30年前为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到美国淘金…风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭，如今已两鬓苍苍，30年后了，终于攒下100多万美元（人民币600多万），打算回国养老享受荣华！一回北京，发现当年卖掉的四合院，现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……
2、北京房事，是世界最难搞的事情
四年前，莫言拿到了诺贝尔文学奖，奖金折合人民币750万。巨款怎么花？莫言兴冲冲地说，定了个小目标，在北京买套大房子。
想得美？北京房事，是世界最难搞的事情。
莫言后来就对新华社记者感叹了人生的落差：“我当初准备在北京买套房子，大房子，后来有人提醒我说也买不了多大的房子，5万多一平米，750万也就是120多平米。”
那还是4年前的价格，你不知道最近房价又翻了跟头？
当然，还有一个问题。
据说，潘石屹就曾提醒过莫言：“你有北京户口吗?”
而潘石屹的老朋友任志强总是说，房价还会涨的，还会涨的。
反正任大炮不管怎么被骂，事实确实如他所说，一直在涨的。
对付涨价，各地政*府的做法是，限购。
但不知怎的，不管怎么限，房价依然在疯涨。
听过不少中*国经济学家的演讲，认为在中*国的一线城市，涨价还是大趋势，原因不外乎：货币的超发，总得有个去处；一线城市吸引人，大家都要来；还有，房价低迷，就卖不出去地了……
学区房，更成了很多地方的一个游戏。
这块地皮价格上不去，政*府说，我会在旁边建一个名校，于是这个地段成了学区房，地皮卖个了好价钱，房价蹭蹭蹭继续向前。
于是，有人说，如果能解答出有关中*国楼市的三道题，笃定可获诺贝尔经济学奖。
第一道题：为何学历不值钱而学区房值钱？
第二道题：近半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅，有的公司甚至通过卖房保壳，但这些公司卖掉1%的股份就够买几套房了，请论证楼市、股市哪个泡沫更大？”
还有第三道题，就不说了，大家自己问度娘吧。
3、房子是用来住的，不是用来炒的
这应该是中*央发出的一个最明确信号了，英明！
再这么无休止地炒下去，真要毁了中*国经济。
连王健林都说了，中*国楼市泡沫史上最大。
但炒作依然存在。或许很多人其实也不是想炒，但每一次调控的结果，都是新一轮暴涨的事实，让很多焦虑的人们选择了抢购，于是促成了暴涨。
当然，现在能够买的，估计都是真有钱人。
穷人连首付都出不起，更别提几百万的房贷了。但对富人来说，这种加杠杆更刺激，1000万的房子，转眼成2000万了，干什么能迅速来1000万啊！
但这总让我想起美国的次贷危机。
2006年到华盛顿工作，一些美国朋友在聊天时，还总为没有及时买房或少买了房子懊恼不已。一位当地华人就很后悔地对我说，他买的60万-70万美元一套的别墅，已涨到了150万美元左右，如果多买一套，该多好啊！
万万没想到的是，也正是从2006年起，美国房市突然急转直下，有些房价暴跌到高峰时的一半甚至零头。
结果大家也都知道了，次贷危机，金融海啸，国际金融危机……
一度对金融危机不以为然的“股神”巴菲特，后来也感叹说：当时所有人都犯了同样的错误，认为房价会永无止境地上涨，“基本上，四五年前，几乎每个美国人脑袋里都有这样一个概念，不管是正式的还是非正式的，认为房价不可能大幅下跌……这是愚蠢的想法，也是从众心理使然。”
他最后说了这样一句话：“只有在退潮的时候,你才能看到谁在裸泳。”
对这一点，相信很多中*国人是不以为然的，不是有这样一个说法吗：
中*国房地产就像无肩带胸罩，一半人在疑惑：
是什么支撑了它？另一半人则在盼着它掉下去，以抓住机会。
但似乎永不可能掉下来。
就算快掉下来了，提一提还是又上去了....
因为在中*国，除了上面提到的货币超发、资源优势等等，人们还发明了丈母娘因素种种，总认为狂欢还会继续，中*国就是奇迹，万里长城永不倒，中*国楼市不得了。
希望是真的，想一想美国、日本楼市破灭的结果，确实是不寒而栗。
所以，也难怪安倍现在这么穷。虽然出身政治世家，虽然也贵为一国首辅，但2015年安倍财产申报，只有1.0528亿日元，折合算下来，550万人民币。
可怜，在北京二环内，安倍现在买一个一居室都够呛，想买个二居乃至以上，只能做日本梦了！
二、如果楼市从未调控，房价会有这么高么？
3月17日下午，北京再次发布楼市调控政策。
尽管我生活在这个城市，但已经不知道这是第几轮调控了。
面对房价继去年10月的严厉调控之后再次出现上涨势头，最近有文章说，经济规律在房价面前彻底失效了。这显然是胡说，经济规律一直在起作用——在屡屡调控之后，房价的一路向上，正是经济规律在起作用。
所谓的经济规律，极为简单：价格由供求关系决定，以及由这个规律引发的消费现象，消费者买涨不买跌，会激发出更大的需求。这是最朴素的道理，也是最管用的道理。
反观一次又一次的楼市调控，都有一个核心思想，那就是限制需求。
既然价格是由供求关系决定的，那么按照经济规律，通过减少需求，确实可以降低价格。市场上有10套房子，本来有20个人有资格购买，通过资格的限制、首付门槛的提升，将有资格的人降低到18个，理论上价格是可以下降的。
可是，在这样的思路之下，需求只是被暂时抑制了，并真正减少。压抑的需求，就像被压下的弹簧，形成的反作用力，一旦有机会就会报复性反弹。比如，你通过提高首付比例限制需求，就有人找亲朋借钱拆解你的政策，你将购房资格与婚姻捆绑，就有人离婚来拆解你的政策。
这些压抑需求的调控方法，都会增加交易成本，而既然大量的买房者认为房子是必需品，那么交易成本的增加，必然体现在价格上。举例说明——
毒品的价格为什么高昂？理论上说，除了因为它让人上瘾之外，还因为供应受限、购买起来太麻烦导致交易成本太高所致。一个卖毒品的，冒着掉脑袋的风险给你供货，你好意思给人砍价钱吗？
世人都说房地产商太黑心，可是你知道房地产商，从买地到盖房到把房子送到你手上，经历了多么惊心动魄的故事么？更为遗憾的是，中*国人民对房子钟情已经深入骨髓，跟嗑药的人对毒品的钟情相比，有过之而无不及，吸毒成瘾，还只是生理需求，有自己的房子，不仅是生理需求，甚至也是文化需求。
所以，从限制需求的角度调控房价，如果调控目的是让房价下降或平稳，不仅无效，而且必然失败。
那么，出台调控政策的人，不懂得这个道理么？当然是懂得。而如果懂得这个道理，如果要降低房价或其实非常简单，就是放开土地供应，增加房子会大量供应的市场预期。千万不要信心中*国的土地太少，说土地少一定是骗人的。只要放开土地供应，允许开发商充分竞争，房价走低是必然的。
但是，土地敞开供应显然是不可能的，因为土地是“公有”的，也就是说，土地的卖家只有一个。任何一个垄断的领域，卖家都不会敞开供应，这又是经济规律。尤其土地是不可再生资源，卖一点就少一点。傻瓜才会敞开供应。连小米都知道饥饿营销，卖地的绝不比小米傻。
饥饿营销到极致，就是拍卖，拍卖就是价高者得，其实就是抬价。所以，地价总是走高。地价走高符合谁的利益?当然符合卖地一方的利益。另外一个真相就是，楼市调控政策的制定者，是由卖地一方主导。
总之，历次的调控政策，不管初衷如何，但最终走向了限制供应和饥饿营销，所以，房价在历次调控之后，一路上涨。
那么，你会说，屡屡调控失败，调控者的颜面何在？
这你就错了。
判断调控是失败还是成功，在于判断者持有什么样的“价值观”。
如果第一个地方的政*府看到房价上涨快速拉动了当地GDP的增长，那么，调控措施不仅成功而且相当成功。2016年中*国的GDP增速达到6.7%，你知道其中有多少是房地产的贡献吗?所以，十多年来，房地产调控政策从未失败，而是从一个胜利走向另一个胜利，从一个地方的成功，复制为另一个地方的成功。
是的，房价的持续上涨，是经济学原理的胜利，是调控政策的胜利，是已经买了房子的人的胜利。如果你因为买不起房子，就认为调控政策失败，那你错了，那只是你的自己的失败而已，千万不要把自己的失败说成是调控的失败。
如果你在房价面前是一个“失败者”，该如何自处于这个时代呢？
我觉得最好的办法，就是死心。
哀莫大于心死。
“死心”的人足够多，需求是能够降下来，房价也是能降下来的。
你想啊，当你“死”了，你一定能把买房的毒瘾“戒掉”。
那个时候，毒贩子也拿你没有办法。
遗憾的是，我看到很多人还是戒不掉，或者说不甘心接受自己的失败，心魔仍在，毒瘾难除。
到了这个时候，对一些买不起房子的人来说，早日“死心”可能是获得“新生”的唯一办法。
从今天起，不关心房子的价格，不关心调控的政策，租住在别人的房子里，明天太阳照常升起，幸福照样可以追求。
你以为那些有房子的人就比你幸福么？
他们的焦虑可能比你还多。
他们其实和你一样，也是租住在同一片土地上。
博客日报综合自： 牛弹琴、海涛评论，等。版权归原创作者所有。
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