写字楼与商铺优劣势，商铺和写字楼哪个租金贵

商铺的优势和劣势

商铺的劣势：转手税费高风险高首付高，利息高所以商铺一定不要急于求成，选择好的地段才是商铺是否成功的首要因素。

优势稳定性高商铺属于耐久商品，稳定性高。别看买商铺一出手就是大几十万、几百万，实际钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。每年有丰厚的租金进账，再或者把商铺出售，可以本金加利润一起回收。

优点：万事皆由自己，临街商铺做生意的话，由于要自己出租，自己负责收取钱，也蛮累的，特别是前期，刚刚开始人气不足的话，生意不好做，可能一段时间就要换个人家来做生意，光出租就忙坏了哦。

写字楼投资的优劣势

缺点：写字楼的产权只有40年，写字楼产只能走纯商业贷款程序，不能使用公积金贷款，首付比例最低为50%，贷款最高年限为10年，这对购房者来说，无疑是个不小的压力。

写字楼投资的缺点：（1）退出损失大 由于商铺投资要求比较严格，要么一次性付款，要么贷款，但从现状来看贷款只能带到5成，并且是10年，所以相铺相对于商品房来说，前期投入比较高，如果中途退出损失会比较严重。

\x0d\x0a就短期而言，个人更倾向于投资商铺，因为商铺的收益更快。如果单纯投资写字楼而不考虑地段等要素，很有可能造成投资的写字楼没法转手，导致资金流通受阻。\x0d\x0a写字楼还是会比较稳定的。

但回报率可能较低。综上所述，虽然写字楼底层商铺和住宅底层商铺都有其优缺点，但在考虑投资时，写字楼底层商铺可能更具有潜力。然而，具体投资哪个类型的商铺还需根据个人的投资需求、风险承受能力和市场情况综合考虑。

从去年开始，通货膨胀愈演愈烈，物价上涨超过5%，按这个趋势继续下去，货币贬值将会越来越严重。而货币增值的最好体现就是对稀有资源的拥有，尤其是土地资源这种不可再生资源，写字楼逐渐成为抢手货。

优势是目标客户更明确，劣势是地价和租金较高。写字楼咖啡店的位置，其目标客群就是办公人员，因此其对目标客户需求的把握更为精准。地理位置和面积等因素，写字楼咖啡店的地价和租金通常会比其他类型的咖啡店贵。

商铺和写字楼的区别

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。

写字楼和商铺的区别表现在使用性质、地理位置和投资得到的回报。

用途不同：办公产权房是单位办公用房，商铺产权房主要是从事商业行为使用住房。规定不同：基本楼层不可进入；办公用房一般是写字楼和单户住宅，而商品房一般是面向街道的房屋的底层。

公寓商铺写字楼功能性上区别如何，说明如下：公寓：公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。