房地产投资的基本知识点，房地产投资的概念是什么

房地产轻资产和重资产的区别,有以下两点区别

投资回报比例不同 轻资产指企业以较为少的经费支出，获得较为大的利润收入，净利率较高，以实现利益最大化。重资产指企业以较为大的经费支出，获得较少的利润收入，净利率较低。

投资回报比例不同 轻资产公司以较少的资金投入，获得较大的利润回报利润率较高，以达到利润最大化。重资产公司以较大的资金投入，获得较少的利润回报，利润率较低。

轻资产与重资产的区别如下：投资回报率不同轻资产公司投资少，利润回报大，利润率高，利润最大化。重资产公司资金投入大，利润回报少，利润率低。

区别就是重资产为固定资产，轻资产为无形资产。重资产，指的是企业所持有的例如写字楼、厂房、原材料、机械设备等有形的、固定的资产。轻资产又称轻资产运营模式，是指企业紧紧抓住自己的核心业务。

中级会计实务知识点:投资性房地产的处置

1、处置分录：当采用成本法核算时，会计分录如下。

2、处置投资性房地产，借：银行存款，贷：其他业务收入，贷：应交税费-应交增值税-销项税额，借：其他业务成本，贷：投资性房地产—成本，贷：投资性房地产—公允价值变动。

3、当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

4、转换的会计处理 成本模式下，无论是投资性房地产向非投资性房地产转换，还是非投资性房地产向投资产房地产转换，都应对应节转，不确认损益。

5、投资性房地产处置的账务处理如下：成本模式 借：银行存款。贷：其他业务收入。应交税费—应交增值税（销项税额）。借：其他业务成本（倒挤）。投资性房地产累计折旧（摊销）。投资性房地产减值准备。贷：投资性房地产。

CPA《会计》第八章知识点:投资性房地产计量模式转换

1、首先需要注意的是核算方法只能够由成本模式转换为公允价值模式，而公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式计量的投资性房地产。成本模式转换为公允价值模式的处理。

2、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。

3、转换日的确认，转换日以转换后的形式开始日为准。即从非投资性房地产转为投资性房地产，转换日为租赁期开始日；从投资性房地产转向非投资性房地产，转换日为自用开始日。