商铺前三年为市场培育免租期指的是因商铺刚刚开发，没有人气，开发商为了吸引商户的入住，在其入住的前三年免收租金，以此来靠商户的经营来提升人气，是为以后商铺因人气旺升值而做出的一种营销手段。
三年免租五年免税不是传销，它是一种政策措施，在中国，三年免租五年免税是指在政府规定的时间内，符合条件的企业在租赁或购买厂房、土地等固定资产时，可以享受免除租金或减免税费的政策。
合法。转让的店铺就是承租人在合同期间内将所租的店面转租给了他人，而免租期是免除房租的期限，是要求房东给予一段不收取租金的期间，由于转让的店铺是在合同期间的是已交过租费的，所以找房东要免租期是合法的。
两种套路：第一种认为“虚拟产权式商铺”是指发展商在销售商铺同时，自己或者通过专门的经营管理公司在一定期限内包租，购房者实质上无法实际掌控商铺的销售模式。
第一，如果疫情造成租赁合同不能履行的，比如临街经营商铺，被政府要求不得开门营业，租户可以据此主张减免租金。第二，如果疫情期间能够使用房屋的，但因为疫情造成收益受损较大的，可以根据公平原则适当减少租金。
租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。法律依据：根据《 民法典 》第704条规定： 租赁合同 是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
1、没有确切的说法，只是购买返租商铺的房产面临的投资风险比较大。如果开发商借用空壳公司作为租赁方，那会影响购买者的租金收益，而且这种商铺的地段很不好。
2、出售商铺 商铺收益率常常被开发商夸大 根据返租时间的长短，短期返租一般为3—5年，这之后购房者的经营将失去保障，需要准确对物业价值有所预判，才能安心当“翘脚老板”。
3、一般年返租回报在4%-12%之间。对普通投资者来说，商铺返租、商铺售后返租(简称返租)是一个诱人的蛋糕。
4、看房屋建筑结构和地理位置是否适合当商铺。租赁前要谈好租赁条件，价格，租赁期限，付款方式，支付时间，附加费用的承担由谁负责。房东有没有房屋租赁资格，有没有合法的房产证件。一定要签书面的租赁合同。
5、个人投资者收取租金时，开发商未履行代扣代缴义务的涉税风险。商业房地产“售后回租”促销模式下，购房者往往是个人，这些投资者在获取租金收益的同时需要缴纳相应的增值税及其附加、房产税、个人所得税等。
1、第五坑：银行也踩雷 2019年6月，招商银行代销“钱端”APP，逾期兑付14亿。被誉为“零售之王”的招商银行，给人的感觉永远是安全稳健的。但大家没想到，有招行做推广和背书，连6%都不到的这样一个“低收益”投资产品，竟然也雷了。
2、第六坑不要给陌生人转账，大学门口经常会有人冒充香港人士、外籍人士向你问路，然后跟你套近乎，什么做生意没有现金让你带去，然后他给你转账等等。我的大学同学当年就在学校门口被这样骗了2000块钱。
3、基金投资新手，除了在选择基金的时候容易踏坑，很多时候是在买卖的过程中自己挖了坑。
4、债券投资有哪些坑？债券发行人可能出现违约。一般来说，信用等级越低的债券，其收益率也越高，但也意味着更大的违约可能性。
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