投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。
年中级会计实务重点：投资性房地产的确认和初始计量 【例题2-单选题】2013年1月1日，甲公司购入一幢建筑物并于当日对外出租，取得发票上注明的价款为l20万元，款项以银行存款支付。
投资性房地产的入账价值确认 总的原则：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。
一般来说，投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
第六条 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。第七条 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
1、年末投资性房地产的账面价值=2360-36-100=2224（万元），而市场价值为2000万元，发生了减值，应计提减值准备。
2、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
3、．投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
4、[知识点理解与总结]首先需要注意的是核算方法只能够由成本模式转换为公允价值模式，而公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式计量的投资性房地产。成本模式转换为公允价值模式的处理。
1、敏感性分析步骤敏感性分析一般按以下步骤进行：确定影响因素 影响项目经济效果的因素很多，我们必须抓住主要因素，对于房地产开发项目而言，主要敏感性因素有投资额、建设期、建筑面积、租金、销售价格等。
2、(2)对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为231万元、504万元、16万元、833万元，则其中最敏感的因素是()。
3、房地产估价师经营与管理考点：房地产市场的特性与功能 ● 房地产市场的特性与功能 房地产市场的特性 房地产市场作为市场体系的基本组成部分，具有市场的一般规律性，如受价值规律、竞争规律、供求规律等的制约。
4、房地产估价师经营与管理考点：房地产行政管理概述 房地产行政管理学的研究对象：房地产行政管理学是指如何行使行政权力，对房地产经济领域进行管理。
5、房地产市场由于房地产的异质性，与其他行业相比，开发商有较大的自由度决定其价格。开发商品的差异化也使得购买者对价格差异不是十分敏感。
6、解析：多因素敏感性分析须假定同时变动的几个因素是相互独立的。投资机会研究，也称为预可行性研究，主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。答案：× 解析：初步可行性研究也称为预可行性研究。
资产组的可收回金额应当按照该资产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
主要使用在固定资产盘盈中。可变现净值 用在存货期末价值计量中 现值 可收回金额的确定、持有至到期投资减值测试。公允价值 主要用于交易性金融资产、交易性金融负债、公允价值模式下的投资性房地产等计量。
以上这两种情况，你会选择继续持有还是现在就处置了？比较一下，显然是继续持有合适。所以投资性房地产可收回金额要取此资产未来现金流现值与公允价值减处置费用两者之间的较高者。不知道我说的对不对。
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