第一种方式：买卖房产，获取租金收益 这种方法比较常规，购买房子、坐等收租、等到房子升值那天，出售。不过如果你是贷款买下的，真正的收益得等房贷还完之后才能算。
投资海外地产时，仅有少数投资者用来自住。即使自住，有些也要等到小孩长大，到读中学、大学的时候，才会入住。因此，出租成必然选择。许多西方人喜欢租房，而不一定要买房，使国外许多房产能租出较高的价格。
一般最常见的房屋种类有四种：产权公寓、商用地产、连体公寓（condo）和独立屋。比如，中国人在美国爱买别墅，很多人也认为，所有的美国人都住别墅。
在此，笔者将从多个角度来探讨美国房产投资的注意事项。美国房产市场概况美国房产市场是全球最大的房产市场之一，其中住宅市场占据着很大比重。
投资美国房产只看租金回报率吗？投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率；一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。
与住房有关的主要税种 在美国与住房有关的税种主要有： ①房地产税，又称不动产税。对土地和房屋征收，需要每年缴纳。税基是房地产评估值的一定比例（ 各州规定不一，多数从20% ～ 100% 不等） 。
1、如果符合贷款要求的话可以申请贷款 申请美国投资房贷款的限制要比自住房多，从贷款比例来讲，投资房贷款最多只能申请到75%，这就是说购房者要付25%的首付，而自住房贷款有时可以达到90%之多。
2、买房不能移民：外国人可以在美国买房，但不能借此获得美国身份。
3、寻找帮手 在买房之前建议大家最好寻找一位值得信任或者经纪人来帮忙。因为在你一无所知的时候，一位值得自己信赖的经纪人可以给我们带来许多帮助。
1、美国买房需要什么条件中国人想要在美国买房的话，其实并没有太多的限制，即使买房人没有绿卡也是可以在美国购买房屋的，只要买房人准备好大量的买房资金和寻找一个合适的房地产经纪公司就可以买房了。
2、【法律分析】：国籍：是哪个国籍，那么就在相应的地方填上本国国籍。如是中国国籍，那么在国籍一栏中就填写中国二字。
3、还可以请中介带你去附近逛逛，与邻居聊聊，询问在此生活的情况，这可帮助你确定这一区域的房子有哪些缺点。中国人美国买房要仔细了解房子的情况，如确认墙壁或窗户是否有修补过的痕迹等。
4、在美国买房的“麻烦”在美国买了房子虽然永远都是自己的，但买房后每年都要交税，直到永远(除非你卖掉)。美国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。
5、买美国房子进行过户，有个过户日。过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的，当然，如果双方都同意时，也可以在这个日期之前过户也没有问题。 过户前准备 过户前一个星期，贷款的买主须落实房屋贷款。
两个月的银行存款证明(银行账户可在美国、香港、台湾、澳门、日本、新加坡等，但不能是在国内的银行账户，而且存款证明上的每一笔存款都要说明来源。两个月以上的存款证明，不需要解释存款来源)。
买房前期：带上资金证明、押金以及合格贷款的证明给卖方看，让对方知道你有购买房子的能力。买房贷款：在美国买房申请贷款的时间一般会很长，如果你需要贷款的话，一般需要五十天左右的过户期。
在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户 对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。
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