自有资本金不足的房地产企业，可采取股权融资方式，与信托公司或私募基金组建有限责任公司进行项目开发。出现短期资金困难的房地产企业，在无法获得银行信贷支持的情况下，可向信托公司或私募基金进行债权融资，弥补资金缺口。
当房地产企业在开发中有长期的资金需求时，债券是一种重要融资渠道。(3)银行信贷：从银行借款是开发商的主要筹资渠道，短期信贷只能作为企业的流动周转资金，在开发项目建成阶段，可以以此作为抵押，申请长期信贷。
房地产项目融资的目的、种类、途径多种多样，但是，简单、直接、明了的描述就是两个字：找钱。
1、甲公司因该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量对未分配利润的影响为( )万元。
2、将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于。转换日的确定叙述正确的有（ ）。
3、第1层，2-10层能否作为投资性房地产？可以。
4、第一节：投资性房地产的初始计量 [经典例题]2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为200万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的差旅费为0.5万元。
本次研讨以实际成本管控案例，结合地产动态成本管控目录，深入研究房地产全成本管控。 土地成本。 在当前房地产市场，土地成本占比较大，大约占总成本30%甚至更高，拿地成本的大小直接决定项目利润，甚至影响企业的生死存亡。
房地产专业考研与否关键是看自己的发展方向。房地产专业是属于管理学或工学的，按照具体学校具体划分。至于具体学院的话，需要按具体专业来分，若是房地产经济学的话，则是属于经济学院，也有房地产是属于建筑学院的。
我喜欢积极进取、充满好奇心的你们。 3907，我们加速营的课室，在这里我们以学生身份听高管的授课，了解从投拓到运营到财务等等方面的知识，还主动提出自己的疑惑和表达观点。
房地产投拓是房地产投资岗。房地产投拓也叫土地拓展、土地投资、投拓等，具体职能为负责为企业履行拿地的职责。投拓在房地产行业是常见招聘岗位，是一个极具包容性的高难度工作。
每一种类型的企业筛选简历的方式方法都是不一样的，有的关注同行业经验，有的关注专业技能，还有的要从这个职位在本企业的特殊存在必要性来导出职位要求（如：地产投拓类岗位就非常注重资源，其他都是次要的）。
投资拓展/投资策划 房地产投资最常见的说法是投资延伸岗位，有些房企也叫土地开发投资策划部。这个部门可以说是房地产链条的最前沿部门，主要功能是为房企收购土地。
基础课程：建筑识图(16G-10工程实例图)、大型图纸实训、施工技术基础工艺基础软件课程：CAD(计算机辅助设计软件)、天正CAD(建筑制图软件) 。
项目前期知识，比如怎么根据周边经济、交通、人口情况确定地块价值；怎样进行地块定位；怎么样确定项目产品等。
房地产培训课程和内容包括房地产项目市场调查研究、房地产项目定位、房地产项目投资策划、房地产项目整合营销策划、房地产项目售后服务和物业管理。学习房地产课程可以去所在市区的培训机构，也可以去看相关书籍。
《房地产工程项目管理最佳实践》课程，从开发商的角度出发，针对地产行业的独特需求，提供了在中国现实环境下，“应用现代项目管理提高开发商项目绩效”的系统解决方案。
施工员 施工员是基层的技术组织管理人员，是工程指挥部和施工队的联络人，他们的工作是在施工现场具体解决施工组织设计和现场的关系，现场监督组织设计中的东西，编写施工日志，上报施工进度和质量，处理现场问题。
房产价格影响因素、房地产估价、房地产品牌建设、房地产项目产品策划与规划设计、房地产项目规划与户型精细化设计、标杆房地产景观设计、房地产合作开发等等等。。
一般来说，就是通过股加债的融资模式，即开发商和融资机构成立一个平台公司（SPV），一般来说在这个平台公司，开发商持股51%，融资机构持股49%，然后，金融机构的资金通过平台公司用于缴纳土地保证金。
自筹资金。自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高，投资规模的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。
房地产债券融资 发债融资对筹资企业的条件要求较高，中小型房地产企业很难涉足。再加上我国企业债券市场运作机制不完善和企业债券本身的一些缺陷，国内房地产企业大都不采用该种融资方式。
对开发商而言，通过这种方式可以提前筹集到必需的开发资金。其中预购房款主要指购房者的个人 按揭贷款 ，是我国房地产企业开发资金的重要来源。
房地产企业的融资方式有以下几种：融资性售后回租：房地产的融资性售后回租，简单说就是企业将商业物业出售给金融租赁公司，同时回租并定期支付租金，租赁期满后回购该物业的一种融资方式。
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