日本房地产投资知识，日本 房地产

日本东京房产投资须知

1、拖欠房租的房子。各位投资者在购买房产之前，一定要好好的看看这条房产有没有拖欠房租的纪录，如果没有看，然后又直接购买了这套房产，那么很可能后续会影响到你。离车站太远的房子。

2、房产的空置率也是房产投资中考察的重要一环，这不仅由房产所在的位置等自身条件来决定，房产中介的能力也是重要的影响因素。

3、万人民币起至几亿房屋，海外投资必选。房价趋涨 日本楼市已然回暖，可以预见房价上涨趋势。租金收益高 日本普遍租金收益率可达6~10%。

投资日本房产应该注意哪些问题

1、购房款的转移 在日本买房要首先要注意提前将购房资金转移到海外的账户中，虽然对于很多买家来说，购房款并不是什么大问题，但要知道在国内每人每年只有5万美元汇出的限制。

2、拖欠房租的房子。各位投资者在购买房产之前，一定要好好的看看这条房产有没有拖欠房租的纪录，如果没有看，然后又直接购买了这套房产，那么很可能后续会影响到你。离车站太远的房子。

3、是否有投资日本房产的必要？其实对于手里有着一大笔闲钱的高净值人群来说，钱放在手里只会不断的贬值。如果想要投资的话，选择日本房产是一个不错的选择。

4、此外，选择租客一定要坚持“宁缺毋滥”的原则，不要为了一时的租金而接受生活习惯和品行不好的租客，因为可能会产生房租拖延，屋内设备损害，邻里纠纷等一系列问题。

5、容易忽略的灾害风险、在日本买房不能只看位置，环境，装修这些方面。在地震大国的日本，必须时刻意识到地震和洪水等灾害的发生风险。即使是不知道什么时候会发生的灾害，也要尽量选择可以放心购买的房产，把风险降到最低。

6、在自然灾害受灾风险高的地区需要注意。海岸沿线、木造房屋聚集地、低洼地、核电站附近、一楼有餐饮的住宅、塔楼公寓等类型需要谨慎考虑。

2018日本福冈房地产投资优势一览表

1、物价便宜 福冈的物价现在越来越高，这里在日本51个政令城市中物价第2低。所以他的不动产价格也较低仅仅只有东京的1/3。

2、中国人投资日本房产的优势 日本房屋租赁市场稳定，租金流稳定，房屋租金不随房地产市场价格的变化而变化，能确保稳定的投资收益。

3、投资特性：中国人偏重于低风险、盈利平稳的安全性财产，房地产业投资就这样一种有保障的低风险投资商品。品质放心：日本早就在1950年就出台了《建筑基准法》，利用法律方式严控房屋质量问题，多层建筑的抗震等级可以达到8级。

日本房产投资条件

中国人购买日本房产只需要四个证件：护照、身份证、身份证公证书和委托书。而且，日本贷款程序较为简便、利率低，且大多数房产首付仅需一成，如果拥有永住者身份，零首付都可以买房。

日本买房子需要什么条件 日本在房产上基本没有限购等政策，无需什么条件就可买房，且日本对于房产相对自由，甚至政府都没有设置各种卖房经济指标；所以在购买日本房产时只需准备好相应的资金，再找一家靠谱的中介公司就可。

你在日本买房时，可以享受到与日本人相同的政策。也就是相同的购房成本，在哪买、买什么、买几套，你都可以自由选择。日本这个国家，并没有针对外国人提高购房门槛。