房产投资科普类小知识，房产投资专业知识

如何投资房产

投资于住宅房地产，既可以直接出售，也可以进行租赁经营。因此住宅是房地产投资的主要对象。（3）商业房地产投资，包括了办公楼，商场，酒店等。这类房地产主要以出租经营为主，收益较高，但同时承担的风险也较大。

学会抓住机会：要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。

分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

购买时选择好区位：不同的区位房价不同。选择好的区位不仅可以使你的房产保值增值，还可以提高生活质量和投资回报。 避免过度借贷：购房时不要过度借贷。你需要计算你的财务状况和可用收入，并合理规划你的资金。

房产专业术语系列小知识

计算公式：房屋完好率=（完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积）÷房屋建筑总面积×100%危房率：是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。

预售价 预售价这种其实说得明白一点也就是商品房预（销）售合同中一种专用术语；预售价其实它不属于正式价格，比如说在商品房交付使用时，这个还是要按照批准权限部来进行核定的价格为准。

错层式住宅主要指一套房子不在同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高低不平的平面上。跃层式住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。

土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

．0．1 民用建筑 civil building 供人们居住和进行公共活动的建筑的总称。2．0．2 居住建筑 residential building 供人们居住使用的建筑。2．0．3 公共建筑 public building 供人们进行各种公共活动的建筑。

房屋本身类 得房率：得房率=（建筑面积-公摊面积）/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。

房地产基础知识大全

1、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

2、房地产基础知识：①房地产是房产与地产的总称，指土地、建筑物及其地上的附着物，物质实体和依托于物质实体上的权益。是一种财产的总称，也是一种社会经济形态。

3、房地产基础知识有哪些 房产 房产通常是房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，不同所有者与使用者之间可对房屋进行出租、出售或用作其他用途。

4、房地产基础知识 基本概念 （一）房地产的概念：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。

5、房地产基础知识总汇 土地用途包括哪些种类？ 土地分为农用地、建设用地和未利用地。

6、房地产入门基本知识包括哪些房地产入门基本知识（一）房地产：是房产和地产的总称，也叫做不动产。房地产有三种存在形态，分别是：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。