商场运营收租技巧，商场如何运营

商场怎样有效收取租金

商场要想有效的收到租金，就要想办法提高商场的知名度，让租赁的摊位赚到钱。你也才会赚到钱，自然会得到房房租租金。

假如承租50平米的商场面积，租金计算方法是：8乘50乘30等于12000元。8是单价，50是面积，30代表一个月的天数，那么一年的租金就是144000元，这种入驻需要到商场楼层主管处办理装修手续，装修完成后，即可开始正常营业了。

就是每个月在计算租户租金时候，按照固定租金与销售额乘以抽成比例计算，哪个金额高，就按哪个收。现在固定月租金是6500元，抽成比例是15%。

新手进驻商场谈判技巧有哪些?

说服三阶段 大体说来，说服一般经过3个阶段。

要有感染力：通过你的举止来表现你的信心和决心。这能够提升你的可信度，让对手有理由接受你的建议。起点高：最初提出的要求要高一些，给自己留出回旋的余地。在经过让步之后，你所处的地位一定比低起点要好得多。

不清楚行情时，千万不要在第一家店下单。货比三家摸清行情后，才能设定一个合适的心理价位，谈判（砍价）时做到心中有数，不要故意贬低对方。

前期准备要充分 当你和客户约见或者想要通过电话、邮件方式进行谈判沟通的时候，要做到充分的了解，只有做到知己知彼，才能百战不殆。

如何做好商场管理及运营

1、搞好商品本身的卫生。出售的商品要尽可能保持整洁、干净。陈列商品也要保持清新。# 商场门面好、宽敞，标志清楚、醒目，大商场门口应有停车场，商场正门应有货位布置图，介绍主要经营的商品的类别。

2、另外如果商户活的都很好的话，商场管理也要保证每年10%的淘汰率来保证商场新鲜感和更新换代。同时运营要采用放水养鱼的原则。

3、笔者认为，超市的人员管理应做好三个方面：一是加强人事部门管理。