自住购房与投资购房的区别是什么 对于自住来说最重要的是否能满足个人需求，不仅要看显性需求也要看隐性需求。
买房投资和自住的区别如下：对于自住来说最重要的是否能满足个人需求，不仅要看显性需求也要看隐性需求。首先上班通勤时间，近地铁，近公交车或者自驾出行道路情况，是否站点过多，道路经常拥堵，不要在路上花费大量的时间。
自住房和投资房因为用途不同，在选择上亦有较大的区别。首先是房屋价格。买自住房要测算自己的收入水平和承受能力；而投资购房则在投资成本允许的范围内进行选择，并可进行投资组合。第二是居住环境。
房子既可以是消费品，也可以是投资品。在某些情况下，人们购买房子是为了自住或者出租获得租金收入，这种情况下房子就是一种消费品，因为它的价值来自于人们使用它的效用和享受居住环境的舒适度。
性质区别：自有住宅是指在法律允许范围内，公民合法享有的用于自己居住的房屋。而居民住宅是指由当地政府或者房管部门根据一定条件进行定价，销售给居民居住的房屋。
房子是用来住的，不是用来炒的。这一句话里面展示了房产的两大属性：自住，投资。和我们关系最密切平常话题最多的也就是自住和投资这两样。
当然，人们可以根据自己的情况来选择房产投资，但这并不改变房子本身是一种消费品的本质属性。以下是我的理由：消费品：房子可以用于居住，满足人们的基本居住需求，因此可以被视为消费品。
也许，是到改变的时候了。 当房子已经渐渐失去投资品的意义，当人们开始从拼命赚钱转向享受生活，就是重新思考房子的消费属性的时候。未来会有很多种场景，我们未必拥有那个房子，却可以拥有一段在那个房子里的美好时光。
此外，房屋、土地等的价格会随着市场经济的发展而增减，所有者从中获得资本增值。如果房子被用作商品，它可能不仅被出售一次，而且在两个不同年份的GDP中被计算两次。
如果是购房自住，那么不管房价如何升值，周边地价如何疯涨，既然是用来自住，就不会卖出，购房者的家庭收支情况不会有任何影响，所以只能算消费支出。如果购房就是为了出售的，那么当然属于投资行为了。
控制房价时，政府最初说房子是用来住的不是用来炒的，后来升级了，创造了一个新名词，叫“房住不炒”。买股票属于投资，所以叫炒股，买卖期货叫投资，所以叫炒期货。
投资房产忌从众。从众跟风这种现状在中国非常普遍，在买房这件事情上，即使是个大开销，跟风买房的人也不少。
投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。小户型更适合投资。
因此，在购买之前要了解当地市场的供需状况。地点：选择地理位置合适的房产。通常，交通便利、基础设施完善且有良好发展前景的区域更具投资价值。预算：设定明确的预算，并考虑潜在的附加费用，如交易税、物业管理费等。
作为一种投资，房子的主要价值在于资产保值增值。房子具有固定资产和稳定租金收入的特点，因此在长期看来，房子的投资价值是相当可靠的。
升值潜力：首先，房子又不是水泥砖头，看似和农村自建房一样，只是拿来居住的，但是因为脚下的土地贵、资源有限，所以房子价格本身也是高的，而且配套齐全、地段好的房子，升值潜力也不小。
照传统观念，房子一般被视为是消费品和投资品的混合体。首先，房屋提供了住所的功能，属于人们的基本需求之一，所以可以被视为是消费品。其次，随着时间的推移，房屋经常会升值，并产生利润，因此也可以被视为是投资品。
第刚需房保值价值大现在投资买房时，最担心的就是大家都去买投资房而不是刚需房，这样的房子，在市场出现风吹草动的时候，常常抗风险能力比较低。刚需房指的是这个房子能够比较方便、容易的租出去。
房子是一种大型资产，通常需要巨额投资才能购买。它在经济学哈哈上被称为耐用消费品，因为它具有长期使用价值，可以满足居住需求，提供安全和舒适的生活环境。但是，房子也可以被视为一种投资，因为它可以增值并提供资本收益。
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