本题考核的是房地产投资的特性。房地产投资的特性包括：（1）位置固定性或不可移动性；（2）寿命周期长；（3）适应性；（4）各异性；（5）政策影响性；（6）专业管理依赖性；（7）相互影响性。
房地产投资几乎都具有周期长、成本高的特点，但是这一点在商业房地产的投资中表现得尤为突出。商业房地产投资是一个大量消耗人力、物力和财力的过程。与其他工农业生产乃至住宅房地产的投资相比，商业房地产投资项目的建设周期长。
同一般投资相比，房地产投资具有以下特征：房地产业是一个资金高度密集的行业，投资一宗房地产，少则几百万，多则上亿元的资金。这主要是由房地产本身的特点和经济运行过程决定的。
三）房地产投资的特性 1．位置固定性或不可移动性位置固定性或不町移动性，是房地产区别与其他投资品最重要的一个特性。“房地产的价值就在于其位置”。房地产投资价值的高低，与其所处地区的物业整体升值潜力密切相关。
1、首先需要注意的是核算方法只能够由成本模式转换为公允价值模式，而公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式计量的投资性房地产。成本模式转换为公允价值模式的处理。
2、转换日的确认，转换日以转换后的形式开始日为准。即从非投资性房地产转为投资性房地产，转换日为租赁期开始日；从投资性房地产转向非投资性房地产，转换日为自用开始日。
3、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。
4、投资性房地产成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、利润分配未分配利润）。
5、[知识点理解和总结]以下各点都是在公允价值计量模式下的处理方法。无论是从非投资性房地产转为投资性房地产，还是从投资性房地产转向非投资性房地产，其入账价值都是转换日的公允价值。
6、投资性房地产计量由成本模式转化为公允价值模式，计税基础：以历史成本为基础确定（按照历史成本该提折旧继续 提折旧）；账面价值：按期末公允价值计量。
1、投资澳洲房产的注意事项 签订合同和支付定金。在确认购买房产后，双方需要签订购房合同，并支付一定比例的定金。在签订合同前，需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。办理贷款和手续。
2、你考虑购买房屋或房产投资，你应该仔细研究当地市场的动态趋势。你应该确保你有足够的资金购买房屋，而不会因为购房而危及生活质量。你应该了解当地的法律和立法，以确保你的房产投资符合法律要求。
3、要保证实际投资收益。你不仅要考虑现在买房需要多少费用，还要考虑未来装修房屋及维修等的费用。当然你也可以选择购买瑞·公寓投资计划等理财产品，间接进行房产投资，同样也能获得可观的利润，还可免于房产管理维护的烦恼。
1、同一般投资相比，房地产投资具有以下特征：房地产业是一个资金高度密集的行业，投资一宗房地产，少则几百万，多则上亿元的资金。这主要是由房地产本身的特点和经济运行过程决定的。
2、本题考核的是房地产投资的特性。房地产投资的特性包括：（1）位置固定性或不可移动性；（2）寿命周期长；（3）适应性；（4）各异性；（5）政策影响性；（6）专业管理依赖性；（7）相互影响性。
3、房地产投资几乎都具有周期长、成本高的特点，但是这一点在商业房地产的投资中表现得尤为突出。商业房地产投资是一个大量消耗人力、物力和财力的过程。与其他工农业生产乃至住宅房地产的投资相比，商业房地产投资项目的建设周期长。
4、．寿命周期长房地产具有寿命周期长的特点，房地产投资可以是一种长期投资。房地产的寿命可以区分为经济寿命和自然寿命。经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。
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