公摊面积起源于上世纪五十年代的香港，由于房子不能拆开来卖，自然有很多公共的区域需要购买人合伙出钱，慢慢的这也就成了一种约定习俗。后来，这套规则被引入到了我国大陆地区，并被沿用至今。
很多朋友意识里的公摊就是电梯、过道。除了这两样，还有比如说电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，这些其实都是公摊面积。
如果开发商的房子面积不实，就会在宣传中调高公摊系数。在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。
那些收房后觉得房子面积“缩水”了的购房者，往往是千算万算，算漏了这个“公摊面积”。所谓的公摊面积，简单来说是你购买的房子所分摊的公共面积，具体指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
单元与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。值得注意的是！独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
1、赠送面积多的房子还是划算的，不过也要对比自己的实际得房率，如果得房率不高的话赠送面积多其实也只不过是补贴公摊掉的区域而已，如果得房率能够达到同类型房产的平均标准，赠送面积多可以充分的提高室内空间利用率，改善住房条件。
2、偷面积实际是钻了建筑面积计算方法的空子，减少套内面积，这样可以帮助开发商少缴税，更可以将偷来的面积赠送给购房者。
3、房子面积太大，而日常居住人口又比较少的话，就会显得非常冷清，没有生气，整个房间里充满一股萧杀的氛围。如果是喜欢热闹的人，对这样的氛围应该是住不习惯的。
4、因此偷面积从某种意义上来说对购房者是有利的。一般来说，偷面积的手段有很多，这里给大家介绍几个常用的：低台凸窗和落地凸窗这是最早的偷面积手段，现行设计规范规定2米以下空间不计入建筑面积。
5、正常来讲，一家三口人的家庭，买个100平方的房子就差不多了。100平方的房子套内面积只有85个平方左右吧！85平方应该是有三房二厅的，那么俩夫妻一间房，小孩一间房，还有一间可以做客房。
1、【答案】：A 对于房地产经纪行业管理的基本模式，目前，我国内地和香港地区主要采取的是行政监管模式。
2、即政府行政主管部门是房地产经纪行业的直接管理主体。这种模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育培训、合作交流、优秀评选等方面发挥作用。
3、行政主管模式。在这种模式下，政府行政主管部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能，管理手段以行政手段为主，如进行执业资格认证、登记备案与年检、制定收费标准和示范合同、行政监督等。
4、不动产的交易，除零散租赁以外，每一笔交易的成交额都是巨款，而从事房地产行业的经纪人，其佣金收入也相对较高。
即政府行政主管部门是房地产经纪行业的直接管理主体。这种模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育培训、合作交流、优秀评选等方面发挥作用。
【答案】：A 对于房地产经纪行业管理的基本模式，目前，我国内地和香港地区主要采取的是行政监管模式。
行政主管模式。在这种模式下，政府行政主管部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能，管理手段以行政手段为主，如进行执业资格认证、登记备案与年检、制定收费标准和示范合同、行政监督等。
单一化经营模式单一化经营，又称专业化经营，是指企业仅仅在一个产品领域进行设计、生产或者销售，企业的业务范围比较单一。多元化经营模式多元化经营模式分为三种基本类型：集中化多元经营、横向多元化经营和混合多元化经营。
1、自去年6月香港政府提出一手楼空置税后，香港楼市逐步进入下行通道。在业内看来，还未正式征收的空置税对楼市已起到一定的威慑作用。内地虽然对此呼声较高，但由于空置率标准难以界定，房地产税正加快推进，暂无跟进可能。
2、即对空置的房屋征收一定量的税费。房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。
3、正如孙宏斌和马云所说的，未来房价可能会进入下行通道。
4、房产税”“空置税”等等，如果这些税收真的出台的话，那这些空置房估计会变少了，而且我国房价会进入下行通道，也许拥有一套属于自己的房子就不再是梦想了。如果房价下跌，你会买房吗？欢迎在评论区留言讨论。
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