1、这个问题有点大，写字楼的收益率高但是相应的投资风险大，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小。\x0d\x0a 这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。
2、总体上来说，写字楼底层商铺可能比住宅底层商铺更具投资价值。
3、地段优势：写字楼位于繁华的商业区或金融中心，拥有更好的交通便利性和商业资源，这些地段的土地价格和租金相对较高，而住宅楼地理位置普通，价格偏低。
4、写字楼比较贵。写字楼出租给公司进行办公，公司能出租金比较高。其次写字楼般都繁华地段所租金高更重要，写字楼造价比住宅贵。
5、投资写字楼的回报率会比住宅高，对地段更有明显的要求，如果地段不成气候，有可能会租不出来，也销售不掉。住宅的这种风险相对要低一点，客户群相对要多许多。反过来，在较有人气的地段，写字楼肯定比住宅更有投资价值。
1、投资写字楼还要看它的交通是否便利，停车是否方便，同时还要查看物业建筑立面、结构布局等等。 需要关注软性配套与物业管理 写字楼一定要有软性配套，比如楼宇自控系统、内部综合布线等，这些在投资写字楼时都要注重考虑。
2、要看地头。保障投资回报关键是出租率，商务式写字楼主要针对中小企业而设，因此一定要选在中小企业多的地方。
3、高贷款利率所造成的。投资写字楼必须防贬值风险。贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来的新兴楼盘的过多涌现，从而对现有写字楼市场构成冲击。
4、投资写字楼要注意投资回报率 现在人们已经认识到投资写字楼的一些关键元素，这个投资群体正在逐步增长。从实际情况来看，投资写字楼的回报率要远高于住宅投资。目前住宅价格处于高位的水平，已经失去了投机的机会。
5、写字楼投资技巧一：区位板块是关键，稀缺楼盘需关注 写字楼投资，绕不开“地段”2个字，因为这代表了稳定的价值回报率，价值可持续增长空间。区位板块，并不一定是指市中心黄金地段，由于资源饱和，也就说明增值空间有限。
价格合理 2，选择地段 房产的增值主要是土地的增值，越是位置好的地段，土地的稀缺性越强，继而增值空间也越大。
要瞄准客户群来投资。如果投资，要选择那些里面最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼（一般写字楼的使用率为70%左右）。
公共交通的位置举足轻重，写字楼所处的位置及便利度非常重要。如某个写字楼地处偏远交通不便就不合适投资。如写字楼位于地铁旁，价格又适合，则可以投资。除此之外，写字楼所拥有的车位的多少，也很重要，必须列入考查范围。
产权要清晰。如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证，如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。
地理位置优越水平。交通便捷对员工上下班时间都非常重要，而停车场是不是充裕就是大家在购买写字楼时较为容易忽视的一个问题了，应当尽可能考虑到，以防止顾客每次来谈生意或是职工开车上下班，都需要为停车问题头疼的状况。
买写字楼考虑严格选好地段。不管是买住宅、商铺，还是买写字楼，地段都是非常重要的。购买写字楼要考虑什么因素？地段好，就意味着周边的交通、商业等各方面的配套比较齐全。企业会考虑其员工在这附近上下班、衣食住行等，是否方便。
朝向好、光线足：一个朝向好、光照充足的写字间虽然价格会稍高一些，但是对提升公司形象以及客户对你公司的信心有非常大的作用。不仅如此，开阔、敞亮的办公环境对员工的工作热情也是有积极的促进作用的。
产权 关键词：清晰 如购买的是期楼，一定要打听是否有 预售 证；如果购买的是现楼，则一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。
买写字楼要注意哪些问题？注重品质 企业比较看重 办公楼 的品质高低，因为其在一定程度上代表着公司的对外形象。品质体现在各个方面，如大堂的品位、电梯质量与配置状况等，都需要逐一比较、现场观察和实地感受。
1、价格合理 2，选择地段 房产的增值主要是土地的增值，越是位置好的地段，土地的稀缺性越强，继而增值空间也越大。
2、公共交通的位置举足轻重，写字楼所处的位置及便利度非常重要。如某个写字楼地处偏远交通不便就不合适投资。如写字楼位于地铁旁，价格又适合，则可以投资。除此之外，写字楼所拥有的车位的多少，也很重要，必须列入考查范围。
3、投资写字楼一定要认准中心，这个中心可以是CBD中心，可以是金融中心，也可以是贸易中心，在这些中心地带，有企业发展需要的全配套服务，不论周边的交通环境多么畅通，写字楼仍然需要在核心的区域才有升值空间。
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