利率因素升降对房地产价格有着很大的影响，利率升降会增加或降低房地产开发的投资利息，从而使房地产价格上升或下降。
融资成本上升。当利率上升时，企业向银行等金融机构借钱要付的利息变多，融资成本上升，有些企业负担不起，只好减少投资和生产需求。
因为利率是投资资本的价格，具体到项目就是投资的成本，利率越高，能够覆盖这个成本的投资项目就越少，所以利率越高，投资支出就会越少。
投资量大时，银行存款量变小，银行存款不够就无法放出更多贷款，所以需要提高利率吸引存款。反之，投资量小时，降低利率可以让人把钱从存款转向投资。利率高愿意存款，利率低愿意投资。投资和存款有“竞争”关系。
市场利率上升，说明资金紧缺，简单说，就是资金的价格上涨，当然会抑制资金的需求。而经济社会发展到目前，投资往往需要借贷，因此就会抑制投资需求。经济因素：（1）经济周期。
利率对于我们国家的经济调节来说是一个非常重要的指标，因为通过利率的调整可以让更多的人改变自己的行为，当利率提高的时候，更多的人会选择把自己所有的财富存入银行，当利率降低的时候就会有更多的人选择把这些钱用来投资。
投资量大时，银行存款量变小，银行存款不够就无法放出更多贷款，所以需要提高利率吸引存款。反之，投资量小时，降低利率可以让人把钱从存款转向投资。利率高愿意存款，利率低愿意投资。投资和存款有“竞争”关系。
利率因素升降对房地产价格有着很大的影响，利率升降会增加或降低房地产开发的投资利息，从而使房地产价格上升或下降。
因为利率是投资资本的价格，具体到项目就是投资的成本，利率越高，能够覆盖这个成本的投资项目就越少，所以利率越高，投资支出就会越少。
利率和投资是一个反比例的关系。利率提高，储蓄增加，投资减少，降低物价；利率降低，储蓄减少，投资增加，物价上涨。利率是指一定时期内利息额与借贷资金额（本金）的比率。
当市场利率越高，有价债券价格就越低，人们就更愿意购买有价债券以期望在未来获得更大的收益，从而使得投机动机持有的货币需求减少。
现在我们正常的利率是三个月，定存是4。高利率就是同样的存款情况下，利率比这个4高的，就叫高利率。
高债务高利率高风险是一个经济学术语，通常用来形容一个企业或国家的财务状况。
资本稀缺，简单的理解就是市场上流动资金不足；利率高就是就是借钱（贷款）的利息高。这算是很正常的市场现象。可以直接把资本看作一种商品，而利率就是资本的价格。
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