在实际评估店面价值时，往往需要借助专业的房地产评估师，他们能够综合考虑这些因素，使用市场比较法、收益法等不同的评估方法，以得出相对准确的店面价值。
选取可比实例——即从上述成交案例中，挑选出与所评估商铺最接近的3－10个可比案例。注意：重点强调的是可比性。
明确估价对象的实体状况，对坐落位置用途，面积、形状等；对房屋，应明确它的坐落位置（门牌号码）、结构、层数、面积、使用情况等。
按照房证上面的面积计算。按照你房证上面的面积计算。就是按照房证记载项为准，房证里记载是什么是多少，那么评估报告里就怎么评估怎么写。要是没有证的房子，那就是无证房，不考虑你用途，按照建筑面积评估。
三台县的门面房价格不是很贵，中心地段一般在2万元一平方米，如果是比较偏僻的地段，价格更低，大概在15，000元左右。
二手商铺的价格是其年租金的10倍到30倍。因为商铺的位置、面积、租赁期限等因素影响。如果商铺位于繁华商业区，面积较大且租赁期限较长，那么价格自然就比较高。此外，还有可能受市场供需关系的影响。
1、找到商铺的卖点，位置，人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等，总之，一定要找到1个核心卖点和2-3个后备核心卖点。
2、保持冷静并尊重对方：在与房东交流时，务必保持冷静并尊重对方。避免情绪化的表现，以免激化矛盾。 了解租赁协议：仔细阅读租赁协议，并确保您完全理解其中的条款。
3、其次，您需要考虑租金。您需要确定您能够支付的租金范围，并尝试与房东协商。如果您有其他房东的报价，您可以使用这些信息来谈判更好的价格。您还应该考虑其他费用，例如水电费、物业费和保险费。
4、怎样跟房东谈门面租金 首先，你需要对租金成本进行预估。方法很简单，就是调查周边门面的租金情况，及自身可承受的租金范围，这样一来就能做到心中有数。租约应该在3至5年，而不是1年1年签。
5、租房如何谈租金四： 横向比较 租房时可以多看看周边的房子情况，多进行比较。在和房东谈租金时可以拿周边相似的房子对比来砍价。
店铺转让费的谈判有哪些技巧 弄清需求，对症下药 首先根据承租方的具体情况，尽量快速摸清承租方的需求，对症下药。
正面主动，价格分析。转让费是需要正面谈到，不要逃避，而且在转让费的谈判过程中，一定要力争主动，比如主动做价格分解、分析，要先入为主给对方建立”合理“的概念。
谈店铺转让费的技巧有哪些 弄清需求，对症下药 根据承租方情况来定，要把承租方的需求弄清楚，才可以对症下药。比如说像人流量，在谈判中就可以反复来强调一下人流量，这个能够帮助承租方投资的突破口。
首先打电话联络店主，询问转让店面的大致状况，要和收取转让费的前经营者谈好条件，比如续约时间有多长，合同到期后是否可以继续续约等。还可多找几个有经验的朋友一起去看看，以此得到商圈评估。
其他附加费用（如带货转让的货款）。和店主谈转让费的技巧有哪些明确自己需要什么样的店铺。了解周边店铺或者相似店面的转让费和月租情况。摸清楚房东、原铺主的心理。谈价格的时候要沉住气，少说废话。
弄清需求，对症下药，比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助。找到卖点，再谈价钱，像位置，人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等。
重新评估：如果认为评估价格与市场行情不符，可以要求重新评估。可以咨询其他评估机构或专业人士，以了解更准确的市场行情和估价。 协商解决方案：在了解原因和沟通之后，与房东协商解决方案。
如果您认为法院拍卖房子的评估价格不合理，您可以考虑采取以下步骤：提出异议： 在法院拍卖之前，您可以提出书面异议，说明您认为评估价格存在问题并提供支持这一观点的证据。
可以。根据查询华律网得知，因商铺过户评估价过高而起诉不违背中国现有法律，所以商铺过户评估价过高可以起诉。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。
你可以了解一下周边门面的年租金，一般评估价是年租金的20倍。打个比方，和你面积差不多的门面一年租金是10万，那么它的合理估价在150万到200万之间。
1、按估价规范的规定，商铺最少得用收益法评估。理论上讲收益法，成本法，市场法三种方法都可以评估商铺。但实际上成本法是不适用的。因为商铺的价值与成本相差很远。最好是只用市场法和收益法。
2、租金收入： 如果店面是出租的，租金收入是一个关键的价值指标。当前的租金水平与市场租金相比，以及租约的残余期限都是需要考虑的因素。长期合同和稳定的租客可以增加店面的价值。
3、根据实地査看和各种价格影响因素的分析，将该楼层的商铺分为几个档次。
发表评论 取消回复