办公用房，办公用房管理办法

办公用房和住宅区别

产权年限不同 从产权年限来看，办公楼都是40年或50年的，而住宅用房的年限是70年的。税费标准不同 从税费标准来看，商务楼的税费标准高于住宅，包括贷款也只能贷全款的50%，最长时间是10年。

使用性质主体不同：商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位。

定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。住宅房是指专门服务于居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

定义不同：商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释，一是既可以作店面，又可以作住房。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。

土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。产权性质不同：商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

办公楼和民宅各自有不同的用处，二者最大的区别在于办公楼是办公的，而公寓住宅是居住用。关于办公楼：办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。

办公用房和业务用房区别

1、用途不同、功能不同。业务用房通常指用于生产、经营、制造等业务活动的场所，如工厂、车间、仓库等，而办公用房则主要用于办公、管理、会议等工作活动的场所，包括办公室、会议室等。

2、用途区别、使用方式区别等。用途区别：业务用房主要用于开展商业活动或生产经营，例零售店铺、餐厅、工厂等。需要具备特定的设施和设备，以支持特定的业务需求。办公用房主要用于提供办公空间，供员工从事日常工作。

3、产权归属和管理方式：业务用房的产权通常归属于相应的机构，由其负责管理和维护。办公用房的产权有所不同，单位拥有自己的办公用房，单位选择租赁或购买办公用房。根据不同的产权归属，管理方式也会有所差异。

办公用房规定标准

1、国家发改委公布《党政机关办公用房建设标准》，规定正部长级别的官员办公室使用面积不能超过54平方米，县长书记不能超过20平方米，而科级以下每人使用面积6平方米。

2、一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为26～30平方米，使用面积为16～19平方米；编制定员超过400人时，应取下限。

3、《党政机关办公用房建设标准》第十三条明确规定，县（市、旗）直属机关中的科级干部每人使用面积9平方米；科级以下每人使用面积6平方米。乡镇街道干部一般为科级或者科级以下，办公用房可参照此标准。