美国房产投资基础知识点，美国房地产投资现状

美国房价怎么样,生活怎么样?

1、美国纽约的房价及趋势是持续上涨，但具体房价会受到房屋类型、地理位置、房屋年代等因素的影响。纽约作为全球最繁华的城市之一，其房价一直备受关注。

2、整体来说，美国大城市的购房压力比中小城市明显大，但是相比世界其他高房价收入比的城市和地区，房价还是相对可以负担的。

3、买房比租房有利 目前，美国的房价并不贵，但房租、水电费则相对贵很多，因此买房比租房有利。另外，买房无需交个人所得税。

在美国买房子有什么需要注意什么

1、需要提供个人资产，需要提供个人身份证，明需要提供工作证明，需要提供当地的居住证明，也需要提供社会证明。

2、E、屋顶注意事项：美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下。所以选房子的时候，即使是买在波士顿这样的老城市，也要注意一下屋顶的问题。如果上面没写，可以问下经纪，要经纪问下卖方经纪或者卖方。

3、在美国买房需要注意什么选择要购买的房屋类型首先你要搞清要买哪种类型的房屋，美国房地产市场的房屋种类很多，投资主要的有独栋别墅，联体别墅，公寓。

4、在美国购买房子要注意哪些要点？选择地区 我们都知道，美国联邦的组成是由很多个地区和州组成的。而地域宽广的美国，受到了许多因素的影响，所以每个地区之间在办理买房入住的手续时都存在着一定的差异。

美国房产地块情况

该区域一套600平尺（约55平米）左右的公寓售价$60万左右，租金可达$3000美金每月。现金投资回报比率，扣除管理费用等在5%左右，不包括地皮以及房产本身的增值，是在波士顿买房的佳选。

美国土地资产占政府总财富的15%，占个人财富总额的12%，占工商业全部财富的18%。国民财富中有一半以上是房地产，而房地产价值中75%是土地价值。

单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。

如果一个小区已经建造了十几年，剩余的地块也跟着地价上涨，价钱一般要比小区刚开发的时候贵。房子造价每年都在上涨，加上地价也在上涨，新建的房子价格会比以前建的房子贵，除非新建的房子是在比较偏远的地方，地价比较便宜。

万美元能在美国买390平方的房子。如果简单用房价除以面积，确实可以得出一个单价。3，000，000（房价）/391（面积）=6，672美金/平米 （单价）折合人民币是近5万每平米。

投资美国房产选择一个靠谱的物业有多重要

1、投资者应该选择一家有在线房产管理程序的公司，以便投资者在异国可以24小时的通过电话或是电脑，在线随时查看自己房屋的状况；了解最新的出租情况；是否已支付保险和各项税款；以及查看房屋审查报告和照片。

2、小区物业的重要性主要表现在以上几个方面：物业服务好可以使业主财产保值在二手房交易时，很多购房者都会考虑小区的物业水平如何，因此物业好坏对房价的影响很大，物业好的小区，其二手房房价比同地段物业差的小区房价贵。

3、在美国，你可以选择住公寓，也可以选择独立房，可以住城中心，也可以住近郊，如果向往宁静注重隐私对土地有特殊感情，可以买个农场，如果酷爱高尔夫运动，可以把家安置在球场边上。

4、如果说地段和产品决定了一个楼盘当下的价值，那么物业服务，则决定着房产的未来价值。服务式产品往往占据城市核心资源，是集聚国际化配套和服务的绝版物业，拥有服务式产品往往能夯实资产价值。

5、美国——强制缴费如果有的业主拖欠物业费，业主委员会有权通过司法听证，将业主的产权进行拍卖，或是在业主将房产挂牌出售时，将房产扣留，不允许出售，直至业主付清物业费。

美国房地产行业的八大特点

1、美国永久业权及独特的产权保险：§ 美国的房产权是永久权，拥有了就可世代相传。

2、美国房地产特点房价上涨很快：虽然今年房价比去年增长速度减慢，但是仍然是在上涨。今年第一季度美国独立屋的中价是191600美元，比去年上涨了6%。全国有74%的地方房价有增长。

3、Horton：注重并购扩张 Horton公司是四大美国房产公司中成立最晚的，但也是发展最迅速的，短短20多年就走完了其他三家50年的路，成为美国售房量的公司。Horton主要从事置业、二次置业居民住房业务和房地产金融业务。

4、美国的社区较严格的规定有，住宅区的房子只供居住，不能改成零售商店，商业区的商店只能作为商店，一般晚上不能主人。五 居住：美国：美国没有户口制度，美国人可以随意居住在美国的任何一个城市和农村。

5、房源系统：美国有官方的房源共享系统 中国房产信息尚不透明 在美国和中国的房地产行业，有一个本质上的差异，就是他们的房源系统。

美国购房税费怎么算

美国房产税的计算方法通常是按照房屋的市场价值来计算的。市场价值是指房屋在当前市场上的估价，通常由专业的房地产评估师来评估。房产税的计算公式为：市场价值x税率=房产税。

美国房产税并没有一个特定的标准，美国的房产税是地方税，各个州的比率略微不同，一般在1%-5%之间，新泽西州为2%左右，佛罗里达州则可能会达到5%。土地税包含在了房产税内。

通常情况下美国房产税的标准都是在5%左右，有些豪宅可能会在2%以上。美国房子是个人财产，神圣不可侵犯，那就是你的土地。

美国房产税是每年征收的。征收的税率一般是1~3%。假如100万买的房，每年交3%的税率的话，也就是每年上缴33万给政府。相当于，33年重新把房子买一遍，房产税是房产永久拥有的基本保证。

美国房产税如何计算美国房产税＝税基x税率。税基是由房屋的评估值决定的，政府会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。

地产税是美国购房者最普遍的税费之一。地产税是按房地产的价值计算的一种税费，由地方政府和州政府收取。房屋的地产税由度量房产价值的政府机构确定，通常根据当地的市场价格、土地大小和建筑的年龄来计算。