商铺限制销售什么意思，商铺限制销售什么意思呀

...网上显示的销售状态是“限制销售”呢?问题详情如下:

1、房管局显示限制销售的原因有很多，不同原因的限制销售时间也不同。 如果是因为房子处于抵押状态，那么需要等到房子解押才能恢复销售。解押的具体时间取决于抵押贷款的时间和金额等因素。

2、在售房的网站上，所谓限制房产是指由于某些原因，暂不允许出售的商品房。有可能是房屋拿去做了抵押，或者是其他原因不可卖的。

3、简单来说，不可售的意思就是这些房子暂时不可以进行交易了，可能是抵押了，可能是年限不够，原因有很多种。而限制就是说虽然这些房源是可售的，但是会有一定的限制条件，至于具体什么条件，就要系统里具体查询了。

4、那么新房销售状态才有可能突然变成“限制中”，即商品房房产停止预售。所以，一旦新房从正常销售（预售）状态突然变成“限制中，毫无疑问开发商那出现了问题，一般对购买者无影响，购房者可以根据购房合同维权。

房管局显示限制销售多久能恢复

1、不可售（灰色）：代表房产不能对外外销售，如查封、异议登记的房产。初始状态（棕色）：代表房产暂时不对外销售。已备案（蓝色）：代表房产已在房管部门备案。可售（绿色）：代表房产已取得预售证可以正常销售。

2、房产备案显示限制房产。房管局备案限制是什么意思。就是指此房产已签约，表示这是网签状态的交易，这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。

3、只要房子属于限制销售的范畴，那么都无法进行销售，限制销售一般包含在建工程抵押查封等法律法规限制的情况。购买此类限制销售的房子有一定风险，如果开发商一直没有解押，将来可能办不了房产证。

4、虽然规定是30日，但是销售人员一般在手续齐全的情况下，会在2-3日到房管局备案，房管局会在1日内办结。购房合同备案需要多长时间？房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。

5、选择楼盘：选择合适的楼盘也是其中很重要的一步，选择楼盘时，购房者应该首先了解房屋的产权性质及年限：普通住宅的产权年限应为70年，商业性质房屋为40年；其次还需要看该楼盘的配套，配套包括商业配套、医疗配套等多方面。

6、房屋一旦被查封，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了，因此，在房管局的系统中就会显示限制销售，购房合同也是无法网签的。

急!房子被限制销售,无法签合同,求解答!

房产被限制销售就是所谓的被“查封、冻结、暂扣”了，被采取限制措施的房屋是无法进行不动产登记的。法律分析房产被限制销售，就是所谓的，房产被法院进行强制措施，被查封，冻结，扣押了。

你最好先别付清首付款，等到签合同的时候再付，因为这是对自己的一种保护。第房管局系统升级时间不会有那长；第首付款不会给你开发票的，因为买卖不一定成功，开发商会等到收完款项后再开票。

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。