土地投资基础知识，土地投资决策

土地管理与法规:土地基础知识(一)

从土地管理的角度分析，土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。

土地是综合体。组成土地的各要素，在一定的时间和空间内，相互联系、相互作用、相互依存而组成具有一定结构和功能的有机整体。土地的性质和用途取决于全部构成要素的综合作用，而不取决于任何一个单独的要素。

第一个层次，土地作为自然物质，是大自然提供的，先于生命系统（生物和人类）而存在的最基本的生态环境要素。（1）地是地球的表层，地球的存在距今已有约46亿年，土地包括陆地和水面，与土壤、光、热、水、气不可分。

个人土地使用权投资的条件是什么

1、第一：土地的出资是使用权的出资。在我国，只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。任何企业或公司对土地的占有都不具有所有权。企业或公司对土地享有的权利是使用权。

2、一般无形资产出资最高可达企业注册资本的70%。 以 划拨土地使用权 出资的，提供经市、县人民政府土地管理部门办理的土地使用权出让手续。

3、改制企业至少要具备两个条件：拟进行改制的国有企业属于国家确定作为国家授权投资的机构或国家控股公司试点；企业改制方案需要经过政府批准。

4、土地使用权投资注意 出资条件 第一，土地出资的是使用权而非所有权； 第二，用于出资的土地使用权，必须是国有土地，而且经过有偿出让； 第三，用于出资的土地使用权应未设权利负担。

5、【法律依据】《中华人民共和国公司法》第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

6、一地多卖，土地归属渐趋成谜，时隔四年，突现裁定，工程被迫搁浅。债务兑现无望，面临巨额赔付，如何维护自身权益，法学专家前来支招。

房地产入门基本知识包括哪些房地产基础知识大全

1、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。

2、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

3、【住宅】是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

4、房地产是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物，附着物。房地产市场是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。