社区底商业态规划，社区商业街业态规划方案ppt

写字楼高中低区适合的业态

那么适合在写字楼里面做的生意有那些呢？宠物行业 宠物行业在这几年发展是比较不错的，特别是最近几年还拍了好多关于宠物的电影，电视剧，这些影视作品对于社会产生的影响是非常巨大的。

个性要鲜明 办公楼设计装修体现了一个企业的审美以及品味，办公楼设计装修讲究的是个性，所以每个办公楼都有它不一样的个性和元素。

而性价比高的写字楼，则能带来稳定良好的收益。“共享办公”或将成为甲级写字楼的新选择 “共享办公”，与共享汽车、共享单车、共享教师、共享护士等新业态一样，是共享经济大潮中又一个新的共享模式。

社区商业规划设计中,需要考虑的重点有哪些?

社区商业中心宜与酒店、运动中心等大型配套形成组团，以酒店为中轴进行分散布局，同时社区商业中心应与楼盘屋村巴士停靠点进行整体规划，这样节省停车位空间，又方便居民购买，更能提升商铺的价值。

小型的社区商业，以超市、烟酒、小食品、小百货、快餐店、小型咖啡厅、洗衣店、美容美发店等为主的基本生活服务配套商业业态。

定位要清晰 要做社区购物中心，其规模规划要多大，业态比例应该怎样分配，都需要做好精确的定位设计。

初步设计商业模式时需要考虑九个要素，五个标准，具体明细如下：商业模式的九个要素 定位细分市场 确定能为客户提供的价值服务：确定企业为特定客户细分创造价值的系列产品和服务。

第三，要看社区规划。这点对于郊区大盘尤为重要。尽管目前商铺入住率低，但由于政府规划，以后周边会有交通枢纽中心、换乘中心等，这样的商铺就算目前租金回报率低，还是有极高的投资价值的。

商业街区平面布局-如何规划商业街区?

1、因此，在商业街设计方面当然要注重人性化诉求，比如商业街街道的尺寸、景观小品设计、路面铺砖、休息凳椅设置等等，都要有整体的规划设计。

2、想要建商业街，最好的位置是离火车站近一点的地方，建筑形状可以是长方形的，正方形的，圆形的，可以根据地形选择。商业街区的理想气氛应该是使用人觉得亲切、放松“平易近人”，使人有愉悦的消费心情，而不是“以势压人”。

3、明确规划片区功能定位及发展方向。 将项目作为一个完整的城市空间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、规划和引导。突出规划的综合协调作用。

4、步行街区的布局形态可以是丰富多变的： ①线状沿街道布局—店铺沿街道两侧呈线状布置，鳞次栉比，店面凹凸，街道空间呈现一定的不规则状。

5、二）别致的景观设计 以幽雅安静氛围为背景，以现代欧美风格为特色，融合国际多元文化的规划要求，是多数商业街时尚景观。休闲街采用欧陆风格设计，品位高雅，树木葱茏，是条闹中取静的休闲通道。

如何做好购物中心的业态规划

购物中心业态规划需要考虑以下因素：商业市场需求：考虑到购物中心的商业定位和受众群体，选择不同的业态和品牌。商户定位：根据商户的品牌形象、品牌定位、目标群体、经营方式等因素，进行合理的商户布局。

铺位布局规划 尊重顾客习惯，合理布局购物中心的铺位，使顾客在购物过程中的体验更加自然顺畅、轻松愉快。铺位的布局规划是否合理，既体现在商品组合的丰富多样，又要考虑到实用性，兼顾独立铺位与整个购物中心的协调与互动。

商场环境维护靠营运人员的监督，第一时间发现问题，协同相关部门解决并跟进； （12）客服部的调查问卷及分析，对顾客对商场地期望与不足合理的体现出来。

楼层规划 购物中心的楼层设计要考虑业态规划，与业态有效组合。同时，楼层规划设计也要考虑到顾客的消费习惯，以业态定位作支撑点，有效的楼层规划设计，能够保证消费者在购物中心的停留时间。

项目市场定位规划 准确的商业环境调研和科学分析、掌握影响购物中心发展的静态和动态变量，是做好成功商业规划的前提……现代商业地产开发实际表明，购物中心的市场定位从某种意义上讲将比选择地段更重要。

社区商铺购买时要注意业态规划

1、商铺产权明晰。买商铺要通过相关部门了解商铺的产权是否符合国家政策，购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，以免引起产权纠纷。考虑商铺地段。

2、买之前要了解房屋的用途和土地用途。房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、买商铺要买全业态。根据查询相关资料信息全业态商铺是商铺位置在商业、写字楼、酒店等项目的地区，全业态商铺有利于发展，买商铺要买全业态。全业态商铺规划，打造潮流生活圈，集商业、生活为一体，为理想人居赋能美好生活。

4、检查其开发商五证是否齐全：认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售。谨慎签订购买商铺买卖合同：签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。

业委会有权利选择底商业态吗?

1、小区商铺有业委会投票权。业主在物业管理活动中，拥有选举业主委员会成员的权力，并享有被选举权。另外，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2、业主委员会成员必须是业主，开发商不可以进入业主委员会，所谓的商铺代表无非就是一个幌子而已。

3、法律分析：《中华人民共和国宪法》规定，中华人民共和国公民在法律面前一律平等。因此，根据我国法律的规定，业主委员会主任的权利和义务与业主的权利和义务是一样的。

4、业主大会、业委会应依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业委会是业主大会的执行机构，没有进行工商登记，一般不得从事营利性经营活动。