1、还有往大的方面讲，房产投资最重要的是区位和地段的升值潜力，所以选择价值洼地是及其重要的。
2、区域政策，房子所在的区域受大的政策倾向，包括产业转移和政策扶持。纵观整个北京，只要是政策倾向的区域发展都很不错，房价上涨相对也会较高。
3、空间布局方面，《计划》要求持续推动“一核一主一副、两轴多点一区”城市空间布局优化，有序组织各圈层间功能疏解和梯度承接，中心城区的供应比例总体保持在20%左右，重点向城市副中心和多点地区倾斜，供应比例不低于60%。
4、北京城市副中心三大建筑，包括北京艺术中心、北京城市图书馆和北京大运河博物馆，于2023年12月27日正式投入使用。
5、通州买房，首选地铁沿线楼盘。通州作为北京的副中心，近年来发展迅速，尤其是地铁线路的开通，使得通州的交通更加便利。因此，在通州买房，选择地铁沿线的楼盘是一个不错的选择。
6、对没有明确偏好的买家，业内人士建议不妨考虑即有较好教育资源，物业又不至于太老旧的“城市副中心”如番禺市桥板块。据了解，这一带买家中有一半以上是购置学位房的刚需客。更靠近市中心，还可以选择白云区京溪板块。
1、开发商及物业，品牌的开发商可以保证楼盘品质，好的物业可以后期维护楼房，减少折旧。
2、著名经济学家管清友提到投资房产主要看三个方面。一是周边成熟度；二是交通；三是地区未来产业。首先，周边成熟度。
3、投资其实首先咱们要考虑一个大概的预算，如果咱们考虑投入越少越好，又考虑住宅的话，那我建议您可以考虑投资十里春风。首先从购房目的—投资来分析，两个维度，回报率和周期。
目前从政策方面来看，建委对商办的限制处于高点处，不能个人名义购买、不能贷款购买、未来商办产品面积必须要超过500平等。这也直接影响到了买房者对商办的顾虑，让原本销量远超住宅的一类房产瞬间冷到了低点。
可商可得。新开发的商住两房由于其独特的市场定位和户型，既能自己居住，又能经商，尤其适用于办公成本相对较低的企业。强烈的动感情。
商住两用的房子值得买。商住两用的房子具有独特的优势，使其成为值得考虑的房产投资。首先，商住两用房的地理位置通常非常便利，往往位于城市的中心地带或交通枢纽附近。
商业性质的房产可以买。虽然说商业住宅的产权年限比普通住宅的短，但是存在的好处也是很多，比如后期若是拆迁，获得的赔偿金比普通住宅更高，商业住房是不限购，交房时再办理按揭贷款，商业住宅可居住，也可用于办公。
可以买，从需求来看，收入低、积蓄少的人在北京买设备齐全的房子压力更大。如果商住楼在地铁口附近，可以买来自住，也可以租出去租，地铁附近的房子租金一般比较高，非常适合。
个人或家庭为单位名下在北京当地没有住房，也没有商办类房产记录的才能申购；在申购前五年在北京有连续缴纳五年的个人所得税或者社会保险，或者连续五年缴纳个人所得税；银行暂停发放个人申购商办类项目的贷款。
北京商住两用房二手房的购买条件是：购买者在北京没有住房或商办类房产登记记录；如果是外地户口，还需要有本市有效居住证；申请购买之日起，在本市要连续缴纳5年以上的社会保险或个人所得税。
只能以公司名义买。已经以个人名义买的人，商住房是占用购房资格的。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。
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