1、也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。
2、这种方法是在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下，有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。
3、可以申请提前还款，偿还剩余贷款后再出售。业主可以向贷款银行咨询，申请提前还款，买房，直到贷款偿还完毕后，才能办理房产买卖以及房屋更名。购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款。
4、分期买就是贷款买房，所以分期买的房子转按揭出售，转按揭就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
5、如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。
1、租赁期限 不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，最好稳定长期经营，如知名连锁经营品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后进行合理递增。
2、每个商家接手商铺后，通常要进行一番装修再开业；有的加盟、代理、连锁商家还要讲求装修风格统一性。但是，具体承租的商铺不一定能满足这一要求，因为商铺的装修不能破坏主体结构。
3、签订《商铺预租合同》后，承租者和开发商应当在15天内持预租合同和其他相关材料向房地产交易中心办理预租合同登记备案。承租者必须懂得，开发商只有在预租店铺竣工并取得房产证后，方可与你订立预租店铺使用交接书，交付房屋。
4、店铺的付款方式一般都和民宅的租赁一样是一个月的押金和三个月的房租一起交 选择的时候要注意地理位置，不是客流量大就是黄金位置，主要得看周边客户的消费档次。
四。北京限购政策新细则 通知要求：居民家庭在北京已拥有1套住房，在北京无住房，但有商住贷或公积金住贷记录的，购买的通常住所首付款比例不低于60%，购买的非常住所首付款比例不低于80%。
北京商住限购条件：商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途；商办类项目最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门将不予批准。
北京户口购房政策2020北京除了通州区以外的其他城区，都是限购的，具体如下：京籍家庭已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房；若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。
北京限购政策是对房地产市场的一种调控政策，旨在抑制投机性购房，稳定房地产市场。以下是北京限购政策的主要规定：限购范围：限购政策主要针对北京市行政区域内的住房，包括新建商品住房和二手住房。
北京商业限购政策。北京商业房产没有限购。限购只针对住宅类的房屋，对于商业房不限购。商业房是运用于商业的，说的通俗一些即为带动经济发展，提供经济效益的商业模式，是一种投资。商业房区别于商品房。
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