从区域未来发展前景以及目前配套完善程度来看，南沙都是目前在广州一个比较好的选择。
南沙新区、南沙自贸区以及粤港澳大湾区城市群的几何中心的的政策加持使得南沙需要更长时间的发展周期，南沙未来的发展指日可待。
广州的天河和白云各有优势，但整体来说，天河可能更好一些。以下是具体的比较： 区域发展：天河区是广州市的CBD，金融、商务聚集区，几乎所有大企业的总部均落户天河区。而白云区没有天河区繁华。
广州需要发展下一个重心区域，它就是增城。增城目前正在全力打造三大千亿级产业集群格局：新一代信息技术、汽车及新能源汽车、金融科 技等产业 。
南沙不会成为未来的广州中心，但是南沙因为大湾区的发展，到时可能会成为广州的附属卫星城吧，然后我觉得他会独立广州自己单独拥有一套政治金融中心，并不是说他会取代广州，而是说他会学习广州的发展模式吧。
从政策、产业规划、交通、医疗、教育，中新知识城都是非常具有投资价值，房产的投资周期大概是五年左右，但是投资成本相对市区来说比较低，后期回报率比较大。
所以说从投资周期来说的话，中新知识城比较适合5年~10年这样的中短期投资；而南沙适合10年以及更长的中长期投资。
结合您的实际情况，鉴于您是考虑到长期投资，比较建议您可以考虑投资南沙。
南沙是粤港澳大湾区的几何中心，是广州的唯一城市副中心，唯一临海的区域，有国家级自贸区和新区，2016年是广州GDP增速最快的区域，未来发展不可限量，但目前配套还不完善，发展周期会比较长，至少需要8-10年的投资周期。
第一：彩虹桥（南部），在市中心相对核心的板块地段，正在等待地铁“零的突破”，而且周边配套十分丰富，有利于出租买卖。
目前黄埔公园附近在售的新房有兰亭盛荟、宝兴翠园、万科城市之光（住宅待售），均价普遍在5万/㎡，面积89平三房起。
东哲云邸：拱墅区桥西板块，34方，2米层高loft公寓，18年底交付。北部软件园附近，距离万达广场1公里，距离10号线祥园路站300米 万科智谷：拱墅区桥东板块，35-50方，2米层高loft公寓，2020年交付。
算二套房，首付比例为70%，利率为基准利率的1倍。原因是：北京政策是认房认贷，都是家庭为单位。您已经有过贷款记录，再购房即算作二套。
如果有100万，我认为在投资广州的学区房时，可以选择广钢新城板块 ，如果选择在黄埔的话，应该优先关注鱼珠CP D的一带地区。
1、广州这边是有限购政策的，外地户口有在广州连续缴纳5年社保及纳税，可以在广州11个区域买房。因为您所关注的番禺和白云区房价偏高，不太建议您考虑，您可以考虑离天河区比较近的黄埔。
2、总结来说，在14号、21号地铁开通后，知识城将进入快速繁华阶段。与主城区之间的交通瓶颈将被打通，从知识城通往天河珠江新城可以在1内实现。
3、其次，您有资质，建议买限购区域的房子可能更能保值。假设未来增城限购，同样的价钱，大家可能会更会考虑距离天河近的房子。
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