1、时间很重要：时势造英雄，但是任何时代都有时势，只是大部分人都不是发现不了的，只有错过了才知道。
2、在具潜力的地区投资。投资房地产有一个法则就是“地点”，好地方房地产不仅未来升值空间高，租金回报率也高，通常交通便利的地点更容易出租出售。投资目标要实际。必须明确自己是要多赚钱还是想长期拥有它。
3、分散投资分散投资是为了降低风险，尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60％，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。
4、分散投资。专家建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。
5、房屋质量房屋质量应该放在最前面的位置。选购房子，首先就是要看质量。
买房投资主要考虑的方面有如下几点：（1）社会经济因素 投资房产，即使通货膨胀，房价也水涨船高，肯定不会让财富贬值，相反还可能有较高的利润空间。
进行房产投资要考虑的八大因素 1号一般因素：人文环境 近几年出现了几个中国传统文化主题的产品，北京有观唐，广州有清华舫，成都有芙蓉古城，长沙有个汀湘十里。
投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。确定投资策略。
通常，交通便利、基础设施完善且有良好发展前景的区域更具投资价值。预算：设定明确的预算，并考虑潜在的附加费用，如交易税、物业管理费等。购买房产是一项重要的财务决策，因此要确保您的预算在可承受范围内。
租金回报率：租金回报率是指房屋月租金同房屋价钱的比值，可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。值得注意的是，不能片面的只看投资回报率的高低，租金的稳定性也是很重要的一个因素。
1、投资购房有哪些注意事项交易房屋是否在租，交易房屋是否在租有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、购房目的需明确。有人可能会说了，买房不就是为了住吗？这可未必，买房的目的有很多种，如果是为了方便孩子上学，尽量购买学区房，如果是方便工作，尽量离工作地点较近，如果是为了投资，那就该选择更具投资价值的房子。
3、投资房产忌从众。从众跟风这种现状在中国非常普遍，在买房这件事情上，即使是个大开销，跟风买房的人也不少。
选择适合自己的楼盘—购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。出行时间成本的节省 购房前还应考虑出行的时间成本。
购房时选好楼盘位置后，就该选楼盘方位与朝向了，普遍认为南朝向带阳台是较优选择，西朝向房屋最劣。带阳台的南朝向房屋，要风得风，要雨得雨，属于房屋中的佳品。因北方冬季常刮西北风，北向位置不是较好，但夏天最凉快。
在选择房源的时候，首先应观察小区周边的配套设施是否齐全，如商场、公交站点、学校及医院等，如果小区周边配套设施齐全，该楼盘是不错的选择，但如果小区周边配套设施缺少，需关注所在区域的近期规划是否包括配套建设。
建筑质量 建筑质量是广大购房者挑选的要点。
新手也知道“货比三家”多看看几个楼盘，但是内行人却知道怎么挑起他们之间的“战争”，获取更多内情。
周围环境因为是居住需要，所以房屋周围的环境就要求相对安静一些，如果周围过于吵杂，会给日常生活和休息带来负担。因此购房者要注意所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。
注重社区规模。购房之时最好选择规模较大的社区的房子，社区规模较大的话，配套设施较为齐全，物业管理服务水平也更高，居住体验感更好。过分炒作的房子买不得。
溢价空间。和前两点有很大关联，一般来说，投资人需要投资那些“低投入，高产出”的楼盘，以获得最大资金回报。
买房时需要注意些什么？了解买房知识。首先，购房者在有购房想法的时候，需要对房产知识进行了解。买房者最忌讳的便是对房地产知识没有做过多的了解便一头扎进了楼市，结果往往免不了吃亏上当。
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