香港住房模式，香港住房模式分析

香港住房现状是怎么样

1、香港是一个国际大都市，但是随着人口的增长，香港的住房问题更加困难，685平方公里的面积已经没有足够的空间容纳720万人居住。人们的生活空间被一点一点的压缩，甚至有人生活在笼屋、棺材房中，在非常窄狭的空间中艰难的生活着。

2、破旧不堪。根据查询中国香港政府官网可知，截止2023年11月21日，中国香港70年楼外表墙漆掉落，颜色斑驳暗淡，内里规划混乱，墙皮掉落，墙体开裂，因为楼宇隐患，中国香港还出现过几起旧楼坍塌的重大事故。

3、香港人均住房面积标准香港房屋委员会规定的人均公屋标准是75平方英尺，大概是7平方米，而大多数香港人是无法达到这个标准的，达标比例只在大概12%左右。

香港首套房房贷利率是多少?

一年以内（含一年）贷款利率为60%；一至五年（含五年）期利率为00%；五年以上为15%。个人住房公积金贷款利率方面，五年以下（含五年）利率为75%，五年以上为25%。

如果我们去观察发达国家的话，我们就会发现几乎所有的发达国家的房贷利率都没有超过3%，香港和日本的房贷利率也普遍在0.5%~20%间。

香港首套房公积金贷款利率5年期以上年利率是25%，5年期（含）以下年利率是75%。提交资料，借款人到本人缴存公积金的公积金管理所属管理部申请公积金贷款时，选择担保提供担保的。

据了解，去年由于趋紧的信贷额度，银行普遍将香港首套房贷利率上浮5％至10％，今年年初以来，这种紧张态势开始转变。

含3年），年利率：75%；3-5年（含5年），年利率：75%；5-30年（含30年），年利率：90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

香港首套房公积金贷款：以家庭为单位，是贷房的话，可以贷到房屋评估价的80％，如果是超过90平方米的话就是70％。香港首套房贷款有哪些优惠政策中国人民银行规定我国城市居民在购买套住房时享有按揭贷款利率的优惠。

香港公寓式住宅与产权房的区别?可以自由买卖吗

1、产权：公寓式住宅的产权一般归属于购房者或业主，而产权房的产权更加独立明确，可以自由买卖、转让或赠与。 地理位置和周边环境：公寓式住宅一般位于繁华商业区或市区，交通便利，生活设施齐全。

2、布里斯班公寓式住宅的买卖需具体看房产证是否有100％产权，如果有100％产权就可以买卖，如果没有，就是小产权房，就不可以买卖。布里斯班公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。

3、公寓式住宅户型一般较小，在30到60平米之间。交房时需要精装修标准，卖点是拎包入住，并且提供高于一般住宅的物业服务和优良的配套设施，销售价格高于同区域整体水平。

4、和公寓式的住宅与商务公寓还有酒店式公寓不同，也是属于住宅用地但不是商务用地，产权年限的较长，一般为70年，同时不用做商务办公的。同时，公寓式的住宅房户型一般也是较小，会在30到60平米之间。

5、注意房屋的产权 选房的时候应谨慎，只有产权明确的房子才能放心选购。假如购买的是二手公寓，那需获得所有权人的书面同意，交易才算有效。

为什么香港人的住房都不带阳台?

现在香港人的住房都不带阳台，这主要包括以下两个方面的原因：第一个原因就是香港这边比较发达，人流量比较大，所以住房紧张，想要尽量地节省空间。第二个原因就是那边建筑风格的问题，也就是说他们习惯住房不设置阳台。

以前的香港没有阳台，所以衣服只能晾在巷子里，也就是所谓的冷巷。近几年香港为了打造美观性，所有房子都不设置阳台，甚至把晾衣架放在厨房后面，这样的的晾衣架的使用率变得很低。

香港房子不带阳台，最主要一个原因是因为香港寸土寸金，阳台没有一定要有的必要，为了用一定的钱，买到更多的使用面积，所以，香港出售的房子都把不实用的阳台给去除了。生活需求对合理政策的妥协。

香港的房子不是没有阳台，而是有阳台的房子相对较少而已。这是由于香港室内的空间本就不大，没有多余的面积去建阳台，对于香港居住的3口之家而言，50平方左右的房子司空见惯。

导致这一状况的最关键缘故就是说由于香港的房价很贵。

其实对设计师来讲，比内地设计师有了更大的市内住宅面积。不像内地的设计师不但要考虑阳台，有些还是两个阳台。一个生活阳台一个洗晒阳台。也许这就是内地的优势吧。

内地人能去香港买房子吗

公职人员在港出生的子女，可根据基本法的规定，可以在岗置业买房并且拥有香港居民身份。内地在港的公职人员是指内地派驻、持有因公往来港澳区通行证，及在内页有持证人是国家公职人员，受委派在香港、澳门区工作的签注来港人员。

公职人员在港出生的子女，可根据基本法的规定，可以在岗置业买房并且拥有香港居民身份。

法律主观：当事人为香港人的，当事人前往大陆需要办理《港澳通行证》。《港澳通行证》由广东省公安厅签发。当事人为内地居民的，当事人从香港前往内地不需办理额外的手续。

不是港人也可以在港买楼，但是用港澳通行证为合法证件，而不是内地身份证。单纯买车可以，但是无法申请香港牌照。也不能工作。

香港政府兴建什麼类型的房屋改善居民的居住环境

公屋：是香港公共房屋最常见的类别，由政府或志愿团体兴建，出租予低收入居民。现时香港提供出租公营房屋的机构有三个，分别是香港房屋委员会（房委会）、香港房屋协会（房协）及香港平民屋宇有限公司。

公屋和居屋是香港的两种公共住房类型。公屋，即公共房屋，是由政府或志愿团体兴建，出租予低收入居民的房屋。公屋只有居住权，没有产权，子女无继承权。公屋的租金相对较低，申请公屋的资格也有严格的规定。

此后，政府又在港岛及九龙各处兴建黄大仙、老虎岩、长沙湾李郑屋等徙置区以吸引居所简陋，卫生环境较差的木屋居民入住，自此开始香港政府大量建造公营房屋。最早的公屋没有独立厕所或厨房。

香港政府提供给买不起楼的香港居民最低的保障是公屋，而居屋是给一些买不起私人楼宇的夹心层（不富有，但也不很穷）的福利。

“公屋”：公屋是香港公共房屋最常见的类别，由政府或志愿团体兴建，出租予低收入居民。公屋只有居住权，没有产权，子女无继承权。若四口之家获分配的是在10-15平方米左右的房子。名字大部分以“邨”结尾。

当时香港政府为了尽快为灾民提供安身之所，便火速在原址附近兴建徙置大厦（俗称七层大厦）。此後，政府又在香港岛及九龙各处兴建徙置区以吸引居所简陋，卫生环境较差的木屋居民入住。