中级会计投资知识点汇总，中级第六章投资管理太难

「知识点」中级会计职称-中级会计实务-什么是投资性房地产

1、所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。

2、一）所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。

3、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产业务是一种经营性活动。

4、年中级会计职称《会计实务》高频考点：投资性房地产 （一）投资性房地产的定义 所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

5、中级会计实务-投资性房地产在考试中主要有四大考点 1，投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。

6、根据投资性房地产准则的规定，投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。以下为大家介绍下中级会计职称中级会计实务之投资性房地产的范围包括哪些的内容。

中级会计师《财务管理》知识点:资本成本

资本成本对财务管理中的作用有：资本成本是比较筹资方式、选择筹资方案的依据。在其他条件相同时，企业筹资应选择资本成本最低的方式。

如果考虑货币时间价值，公司债券也可以用贴现模式计算资本成本率，根据：现金流入量的现值等于现金流出量的现值时的折现率即为资本成本。按插值法计算，即可求得公司债券资本成本率Kb。

此外，这些方法也都有一些假设前提，例如CAPM假设市场是有效的，投资者是理性的，而股利增长模型则假设公司的股利政策是稳定和可预测的。

资本成本在财务管理中的重要作用有：\x0d\x0a资本成本是比较筹资方式、选择筹资方案的依据。在其他条件相同时，企业筹资应选择资本成本最低的方式。

因此，利用债券筹资的资金成本较低。优先股是一种混合证券，既具有普通股的某些特征，又与债券有相似之处。优先股与普通股相比有固定的股利率。

中级会计实务知识点:投资性房地产的处置

非投资性房地产向投资性房地产转换，其中非投资性房地产可以包括一般企业的固定资产、无形资产，也可以包括房地产企业的存货。 投资性房地产向非投资性房地产转换，例如原用于出租的房地产改为自用。

中级会计实务-投资性房地产在考试中主要有四大考点 1，投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。

企业出售投资性房地产的会计如何处理 地产企业开发商业地产用于出租，应当确认为投资性房地产，再出售时按照上述处置投资性房地产规定进行会计处理，根据投资性房地产核算模式不同会计处理有所差异。

房地产转换的会计处理是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，转换处理方法分为成本模式和公允价值模式两种，主要涉及的会计科目有投资性房地产累计折旧/折旧、投资性房地产减值准备、投资性房地产、其他综合收益等。

一）成本模式下投资性房地产转换的会计处理 在成本模式下将 投资性房地产 转为 自用 时（或相反），应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等， 分别 转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备” 等科目。

中级会计实务中,如何更好的掌握投资性房地产的考点?

1、投资性房地产的处置是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其处置方式包括两种模式，分别是成本模式和公允价值模式，涉及的会计科目主要有其他业务收入、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、其他业务成本等。

2、投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。

3、基础章节优先：存货、固定资产、无形资产、投资性房地产为基础篇，应优先考虑。 掌握一章的内容，可以应用到其他章节。

4、年中级会计职称《会计实务》高频考点：投资性房地产 （一）投资性房地产的定义 所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

5、投资性房地产的后续计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，计量分为成本模式下和公允价值模式下，涉及的会计科目主要有其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、公允价值变动损益等。

6、与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，如企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目。

中级会计实务第五章:长期股权投资

1、成本法）投资方能够对被投资单位实施控制的权益性投资，即对子公司投资。 （权益法）投资方与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的权益性投资，即对合营企业投资。

2、长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本。

3、中级会计实务重点章节：第五章长期股权投资，经常结合合并报表和金融资产进行考核，综合性较强。

4、长期股权投资采用权益法核算的，应当分别“投资成本”、“损益调整”、“其他综合收益”、“其他权益变动”等明细科目进行明细核算。

5、长期股权投资的范围有哪些？股权投资包括长期股权投资和《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》准则规范的股权投资。

6、《中级会计实务》中的第五章内容并不很复杂，所涉及到的投资种类也不是很多的，本章大体上只涉及到了投资人对子公司的投资、对合并企业的投资和对联营企业的投资。

中级会计实务知识点:投资性房地产的确认和初始计量

1、投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。

2、．投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

3、投资性房地产的入账价值确认 总的原则：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。

4、第六条 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。第七条 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

5、投资性房地产的初始计量 [经典例题]2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为200万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的差旅费为0.5万元。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。