初级投资性房地产知识点，初级投资性房地产知识点汇总

CPA《会计》知识点:公允模式下投资性房地产转换

1、首先需要注意的是核算方法只能够由成本模式转换为公允价值模式，而公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式计量的投资性房地产。成本模式转换为公允价值模式的处理。

2、无论是从非投资性房地产转为投资性房地产，还是从投资性房地产转向非投资性房地产，其入账价值都是转换日的公允价值。非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值与原账面价值差额的处理。

3、企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。 转换日按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目。

4、公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产之间转换的原因是公允价值高于账面价值的，差额计入其他综合收益，是为了防止企业利用这种转换调节利润。

5、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。

6、投资性房地产按转换日公允价值计量。当日公允价值高于原账面价值的，贷方差额计入资本公积；当日公允价值低于原账面价值的，借方差额计入公允价值变动损益。

投资性房地产在哪一章

第六章 投资性房地产 考情分析：各种题型均可能出现。投资性房地产、无形资产、固定资产每年都会考主观题，难度不大，基本都是重要知识点的串联。

年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。

首先需要注意的是核算方法只能够由成本模式转换为公允价值模式，而公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式计量的投资性房地产。成本模式转换为公允价值模式的处理。

中级会计实务知识点:投资性房地产的确认和初始计量

1、投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。

2、．投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

3、投资性房地产的入账价值确认 总的原则：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。

CPA《会计》总结:公允价值计量下投资性房地产转换处置

1、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。

2、非投资性房地产转为投资性房地产时，转换日，因公允价值大于原账面价值，计入所有者权益的金额不进行纳税调整；因公允价值小于原账面价值，计入公允价值变动损益的金额，应确认递延所得税资产。

3、以公允价值计价的投资性房地产转换为自用或作为存货的房地产时，应当以其转换日的公允价值作为自用或存货的房地产的账面价值，转换日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益。