不要轻易预估房产 买房尽可能地满足自己需求来选择，周围的配套设施非常重要，便利的条件下，即便房子将来不保值，起码也不会贬值，就算贬值也不会对自己造成诸多不便。这也成为选房的常态了。
误区5：景观好，楼盘也不会差。景观只是临时为了吸引顾客而准备的，并不是很久以前就是这个样子的，能不能活都是未知的。你看到的只是表面现象。因此并不能凭着眼前看到的美丽景观，就判断楼盘很好。
可见，买房需要理性，尤其是第一次买房，一定要考虑自己的资金问题，查看房子的五证、注意楼盘细节，此外不要随便相信收楼广告，一定要通过正确渠道去了解正确信息，这样房子情况才是最真实的。
1、不要一味的关注房价：当我们在购买房子的时候，人们都是会比较的注意价格的，有时候会出现为了价格忘记了其他的元素。
2、购房需要注意什么 储备购房的知识，买房也是一个技术活，要是买房者没有做好买房子的准备，会花掉很多不必要的钱。所以，买房子还是要事先了解一些关于房地产的知识，比如房产专业术语、房贷市场政策、房产交易流程。
3、谨慎参与卡式销售项目 不管买什么东西，谨慎一些理性一些肯定没错，不要被开发商牵着鼻子走就对了。
4、买房子要注意什么 买房之前，应该先确定清楚自己的买房需求，因为房屋所在区域不同的话，其属性也会不一样，例如：刚需、交通便捷、教育等方面，大家在购买房屋的时候，应该根据自己的购买需求来进行合理安排。
5、买房要注意什么问题？明确目标 买房是为了什么？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区或者工作区的住宅；如果用来投资，则应该核心关注房屋的利润。
买房子要注意什么 买房之前，应该先确定清楚自己的买房需求，因为房屋所在区域不同的话，其属性也会不一样，例如：刚需、交通便捷、教育等方面，大家在购买房屋的时候，应该根据自己的购买需求来进行合理安排。
预算：首先要考虑的是预算。确定自己的财务能力，包括首付款和贷款能力，以确保能够负担得起每月的房贷。房屋类型：选择自己需要的房屋类型，例如公寓、别墅、联排别墅等，根据自己的实际情况进行选择。
买房子应注意什么 买房子注意事项 不要一味的关注房价：当我们在购买房子的时候，人们都是会比较的注意价格的，有时候会出现为了价格忘记了其他的元素。
看地段地段也就是二手房所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值的一个重要因素。
刚需首次购房，一方面不要被所谓打折让利冲昏了头，仓促购买；另一方面要客观地、全面地考虑房屋的经济性、舒适性。
看产权 产权是前提，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房最大的区别就是产权了。
第二是看是否有补充协议，了解权利和义务是否平等。第三是查看有关违约行为的认定及赔偿标准。第四是要看清楚合同中的交房日期及标准。第五是看清付款方式、付款时间。
注意楼间距前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可询问置业顾问实际的楼间距，看园区时也可实地观察。
买房看“五证二书”一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的。
提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和销售。投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并准备增值转让的土地使用权和租赁建筑物。
第一节：投资性房地产的初始计量 [经典例题]2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为200万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的差旅费为0.5万元。
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 可以比照固定资产、无形资产的处理思路理解。
第六条 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。第七条 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
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