投资公寓知识点，投资公寓是什么意思

投资酒店式公寓你一定要知道的事

1、使用年限短。酒店式公寓通常只有40年和65年两种土地使用权哦。而且市面上不少库存时间长的公寓项目，土地使用年限动辄缩水8年。（2）使用成本高。由于酒店式公寓是商用性质，水电都是商用价，具体价格请看下表。

2、物业费、取暖费等其他费用。针对投资酒店式公寓而言，除了需要在购买时需要缴纳必须的费用外，物业费、取暖费等诸多费用都需要考虑进去，而这些往往就是我们在投资时忽略的隐性成本。

3、酒店式公寓兼具居住功能和投资梦想 很多人一下拿不出大笔钱来投资房产，估计买商住楼都够呛，酒店式公寓却能满足此类人群的梦想。

4、第投资酒店式公寓我们必须注意的一点是你的经营策略，根据我们的统计，有百分之九十投资酒店式公寓失败的案例，是因为自身的酒店位置很差，不利于人们的方便出行，所以很少能保住入住率，这样才会赔钱。

5、酒店式公寓有一个重要的投资因素就是：涉外租赁市场的高回报率。根据市场调查发现，一般在华欧美企业高管及员工的投资理念与亚洲不同，不要房子，只求居住。

6、一）投资酒店式公寓首要的是选择地段 要对酒店式公寓的地段进行评估，商务酒店式公寓要优选商务中心区。商务中心区是一个城市商务活动最活跃的地区，是经济最发达的地区，是大量中小型公司和年轻白领聚集的区域。

公寓投资的优缺点有哪些

低维护成本：公寓房通常由物业管理公司负责维护公共区域和基础设施，业主只需支付一定的物业费用。安全性高：公寓房大多配备了门禁系统、安全管理人员等安全设施，相对独立住宅更具安全性。

公寓式住宅的缺点就是成本高，从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。比如说水电费需要按照商用物业来计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。由于面积较小，因此走道采光不足，容易引发安全隐患。

单身公寓土地产权仅有40年到50年。单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。

投资价值较高：公寓式住宅由于地理位置优越、建筑品质较高、居住环境舒适等特点，通常具有较高的投资价值。

买公寓房的优缺点如下：优点：公寓房一般情况下都属于商业地产，在购买的时候不受限购政策限制，另外公寓房一般面积较小，入手门槛较低；再者公寓房通常建设在比较繁华的地段，各项配套比较完善。

公寓房的优点 麻雀虽小，五脏俱全 公寓虽然面积不大，但居住所必须的功能都齐备。对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

投资公寓如何选择

尽快避开底层：由于在南方城市天气比较潮湿，在选择楼层时最好不要选择底层，底层相对比较潮湿，对居住这身体健康不利，同时室内的家具会因潮湿影响使用寿命。

选公寓的五大技巧如下：1，买公寓不要面积太大。

所以，以中关村、CBD核心区域、金融街、燕莎商圈、朝阳公园、亚运村和望京等区域的二手公寓投资价值最高，北京的核心城区因其地理和文化优势也是求租热点。

核心地段：选择核心商务区，商务和商业氛围浓厚，居住密度大，生活配套成熟，人口密度高，公寓升值及出租率就会有保障。