1、信息不对称风险：投资市场千变万化，海外市场的变化只会比国内更灵活，意味着投资风险也会加大，加上投资者和做市商以及融资者之间的信息严重不对称，造成风险。
2、不利因素：政府行政效率不彰，官僚体系仍有待大幅改善，外国投资者经常抱怨须支付非法定费用，增加了投资者的隐形成本。
3、我们不能单纯的说泰国房产好，而忽视其问题；也不能只看到其问题，而忽视其优势。用辩证客观的角度来看的话，现如今泰国房产确实是值得大家投资的房产市场。
除此之外，考虑税务和财务问题也是海外置业不可忽视的一环。购房者需要了解目标国家的税收政策和相关费用，以便合理规划自己的财务。此外，还需要考虑货币兑换、贷款申请等问题，以确保自身的财务安全和稳定。
考察风土、文化刚刚接触海外房产的人一般都喜欢根据自己的喜好来选择，无论是地理位置、小区环境，还是户型面积，然而，不同的国家地区、民俗风气也大不相同，在购买之前需要多做了解与考察。
海外很多国家土地都为私有制，一般来说海外购置的房产都为个人永久产权，基本无年限限制，也有极个别地区，如英国的房地有产权年限，但年限也都为90年以上。 投资海外房产比国内的投资回报率高吗？ 海外房产的投资回报率要远高于国内。
费用风险：高额的持有费用难以负担海外购房和国内购房不同，除购买时需要一次性支付较高税费外，每年还有不低的物业费和房产税，有的国家转让税费更是高得惊人。
在海外买房必须委托一个有专业资质的律师才可以，因为海外买房需要了解当地的法律法规和房产具体政策，避免上当受骗，所以做好选择具有背景的海外投资的律师。
FDI（外国直接投资）是现代的资本国际化的主要形式之一，按照国际货币基金组织的定义FDI是指：在投资人所属国以外的国家所经营的企业拥有持续利益的一种投资，其目的在于对该企业的经营管理具有发言权。
ODI，英文全称为Overseas Direct Investment，即境外直接投资，国内企业、团体在经过相关部门的核准后，通过设立、并购、参股等方式在境外设立或取得既有企业或项目所有权、控制权或经营管理权等权益的行为。
外国直接投资是现代资本国际化的主要形式之一，是对投资人所属国以外的国家所经营的企业拥有持续利益的一种投资，其目的在于对该企业的经营管理具有发言权。
投资海外房产发热巨大的优势就是应对目前CRS政策的实行，海外不动产是不计算在征税范围之内的，也能够为客户提供一个合理的控制税款的途径。
在国际商务环境中，对外直接投资通常是指一个国家的企业或个人在海外购买、建设或控制一家公司。海外市场区位优势是指一个企业在海外市场上具有相对优势的地理位置、资源、人力、文化等方面的条件。
利用外资投资开发本国房地产业，从而提高房地产经营的水准，对于低于此水平的一些国家就必然会发生“二级”转让管理技术经营经验。
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