1、增量房地产（开发商新竣工的商品房）；2存量房地产（旧有房地产）。置业投资二目的：一是满足自身生活居住或生产经营的需要，即自用；二是作为投资将购入的房地产出租给最终使用者，获取较为稳定的经常性收入。
2、资金等效值：考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同价值。 现值：资金运动的起点时的金额。
3、⑶ 产权人不符：房产证、土地证登记的所有权人、使用权人与实际的所有权人、使用权人不符。后果：导致处分抵押物价值大幅降低；抵押物无法处分，贷款无法收回。
4、解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。1详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（ ）a ±5% b ±10 % c ±15% d±20 答案：b 解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10 %。
1、风险意识。需意识到房地产市场存在波动和风险，不应盲目跟随炒房潮，并确保自己有充足的财务准备。 了解市场趋势。需要仔细了解当地房价走势和市场供需情况，避免在价格高峰时购买或卖出房产。 合理规划资金。
2、资金充足性风险。房地产开发对资金有巨额需求，融资渠道成为房地产开发的重要制约；利率变动风险。银行贷款是房地产开发项目的主要筹资渠道，利率的变化对项目成本影响较大。
3、房地产投资风险防范策略房地产投资风险的防范与处理是针对不同类型、不同概率和不同规模的风险，采取相应的措施和方法，避免房地产投资风险或使房地产投资过程中的风险减到最低程度。
4、房地产风险分析的步骤主要包括以下几个： 风险识别：首先，需要对房地产市场中的各种风险因素进行识别。
5、确定风险分析的范围和目标：首先需要明确风险分析的范围，例如是对整个房地产开发过程还是只针对某一部分，如投资决策、土地获取、项目设计、建设、销售等。
1、投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。
2、投资性房地产的处置是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其处置方式包括两种模式，分别是成本模式和公允价值模式，涉及的会计科目主要有其他业务收入、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、其他业务成本等。
3、投资性房地产的后续计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，计量分为成本模式下和公允价值模式下，涉及的会计科目主要有其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、公允价值变动损益等。
4、与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，如企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目。
5、年中级会计职称《会计实务》高频考点：投资性房地产 （一）投资性房地产的定义 所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
1、房产项目投资成本的预测，是房产企业领导投资决策的依据。
2、实用的原则。控制成本在控制过程中要有的放矢，选准控制对象降低成本，要把成本控制落到实处，不能做华而不实的、得不偿失的控制。合理的原则。
3、项目建设阶段的工程成本控制主要集中在招投标、合同签署、工程变更和竣工结算四个方面。采用招标方式选择工程承包单位与材料供应商在选择工程项目的承包单位和材料设备的供应商时，进行公开招投标是控制工程成本的最有效办法。
高级经济师建筑与房地产经济专业主要考建筑与房地产市场，可持续发展及诚信体系建设，投资项目经济分析评价及融资，工程建设实施管理，与工程有关的税收及工程担保保险等7个方面的内容。
初级、中级经济专业技术资格考试专业科目和高级经济专业技术资格考试均设工商管理、农业经济、财政税收、金融、保险、运输经济、人力资源管理、旅游经济、建筑与房地产经济、知识产权等10个专业类别。
初级经济师和中级经济师考试科目分为《经济基础知识》和《专业知识和实务》两科。高级经济师的考试科目只有《高级经济实务》一科。初级、中级经济师《经济基础知识》为公共科目，《专业知识和实务》为专业科目。
金融：难度偏中等，涉及一定量的计算题。财政税收：备考难度比较、计算题比较多。建筑与房地产经济：难度系数偏高，专业性较强，涉及一定量计算题。农业经济：考核内容全面，专业性强。
专业知识与实务这个科目则是根据经济师所从事的具体专业领域来设置的，包括财政税收、金融、运输经济、人力资源管理、旅游经济、建筑与房地产经济、知识产权等10个专业类别。
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