商铺业态限制规定最新，商铺的业态限制

住宅底商哪些项目不能经营?餐饮是不能做了,那娱乐行业有限制吗?

1、【法律分析】：不可以的。住宅楼下的商铺不能开餐饮，因为烟道设置不合理，会给住宅楼业主日常生活造成非常严重的油烟异味等污染，如果小区物业对此不作为，建议向当地环保部门反映。

2、禁止在居民住宅楼（含以居民居住为主的商住楼）内新建产生噪声、油烟、烟尘、异味的饮食、娱乐服务经营项目，但规划作为饮食、娱乐服务用房的除外。

3、有的开发商为了保证小区的环境是不允许住宅底商做餐饮的，在选择做餐饮之前先了解一下开发商的规定，若没有合同中规定，且底层原本就是被规划为商业用途，则无法对其进行限制。

4、住宅底商禁止餐饮之前开的应当由环保部门责令限期采取防治措施。法律规定，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。

买卖商铺是否有限制从事什么类型?

商铺之内从事商业经营所需的设施与物品，均为转让人所有，作为商铺所有人的出租人并不享有所有权。第五，转让人与受让人之间签订的是转让合同，而非房屋转租合同或者物品买卖合同。

产权清晰 购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

什么样的商铺能买卖？房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。购房者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

五，对于自己投资的商铺一般是希望能够快点出租，那么商铺里面的设施最好完善，这样也比较容易经营。六，对于投资的商铺一般是有一个培育阶段，3-5年左右，等到商铺成熟后就可以出租经营了。

考虑商铺地段。无论是购置沿街式商铺还是内街式商铺都要研究商铺的地段，商铺是否有相当的人流量经过。

住宅楼商铺是否有规定营业时间

早上7：30到晚上9点左右。居民楼下商铺属于自由个体户，营业时间相对灵活，通常商铺营业时间为早上7：30到晚上9点左右，部分商铺的营业时间早上会推迟到8点左右，晚上营业时间会推迟到10点左右。

0-22：00。住宅底商营业时间是周一至周日，08：30-22：00，时间太晚，会影响居民休息。营业时间是指商店、公司、餐馆等经营场所的开放时间。

能。小区楼上是住宅楼，楼下是商铺，商铺是没有时间限制的，属于自由个体户，可以根据店铺的性质自行确定营业时间，在楼下的商铺开快递站是能开24小时的。

一楼商业一般可以24小时营业，但大多经营到12点，以上经营时间是有噪音限制的，一般深圳夜晚过了十点后就不能发出扰民音量，所以要看你经营的项目是否会发出扰民限制的噪音音量。

没有相应的规定。因为天津的商铺凌乱错杂，而且各种行业的都有，每一个行业的营业时间也是各不相同（例如早餐店与夜市店铺），因此是不能统一规定营业时间的。

底商及独立商铺业态各有哪些限制

1、各地政策不同，以浙江省为例住宅楼底不容许有提前规划的饮食餐馆。若将购买带底商的住宅，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制相关规定。

2、、商务楼、写字楼商铺 商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。

3、位置不同：底商处于小区红线之内，而商铺的位置，则大部分出在直接面向市政道路的沿街部位。状态不同：商铺的业态是原先就是固有存在的，而底商则是近年新兴的一种模式，可以说只是变通，也可以说是创新。

4、核实出租人的身份 租赁底商也跟租房子一样，需要核实出租人的身份；所以在签订租赁合同和支付租金之前就要先搞清楚，商铺的真正产权人是否是与你谈合约的人。核实身份可通过查验对方的身份证明及产权证。

5、不同小区底商的规划也是不一样的，比如说有的小区是限制业态，底商是没有烟道的，一般是不能做餐饮。有的小区是全业态的，是可以做餐饮。

物业有权限制商铺经营范围吗

1、法律分析：物业无权干涉。法律依据：《物业管理条例》 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

2、物业公司是依据物业合同以及商铺的经营合同进行管理的，如果商铺的合同有约定商铺只能经营某业态，那么物业公司是有权进行业态管理的。这个权力是业主给的。如果商铺的合同没有约定业态，那么物业则无权擅自对业态进行管理。

3、没有权利。物业无权限制商铺经营范围，小区商铺的经营范围是由其申请的营业执照经营范围所决定的。只要有生产许可者即可开螺蛳粉店，任何人无权干涉。

4、他只是一个管理哦，当初签订合同的话，可以约定经营内容的，但是哦哦，不允许经营的内容，它是有权利进行一个管理干涉的。

5、对影响其他业主的经营行为，物业有义务制止，并报有关部门处理。

6、业主在小区内部经商，物业本身无权干涉。但是根据国家法律，私人进行商业活动，必须取得相关证照。物业可以查是否具备经商条件，是否证照齐全。证照齐全，物业不能管。没有证照，属于违法经营，这个物业就可以管了。