土地投资开发知识考点，土地投资基础知识

2020年土地登记代理人考试《法律知识》考点归纳

【篇一】2020年土地登记代理人考试《用益物权》知识点 宅基地使用权：宅基地使用权是直接关系到民众基本生活的一项用益物权，从民法理论角度来说，宅基地使用权属于地上权的一种，是一种不动产物权。

动产与动产的附合，是指所有人各异的动产互相结合，非毁损不能将其分离或分离所需费用过大，因而发生动产所有权变动的法律事实。

一）代理人以被代理人的名义或自己的名义与第三人进行民事活动 代理有直接代理与间接代理之分。

土地登记代理人《土地登记代理实务》考试大纲（2017年修订版） 考试目的 考查应考人员综合运用不动产登记相关法律法规政策和不动产登记专业知识，办理不动产登记代理事务，分析解决不动产登记代理疑难问题的综合能力。

房地产基础知识有哪些?

房地产是房产和地产的总称，通常是指土地及附着在土地上的建筑物及其附带的各种权益。房地产业 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，主要从事房地产开发、经营、建设、管理、装修等的多种服务的综合性产业。

房地产有三种存在形态，分别是：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。房地产的特征：（1）由于土地不可移，房屋也不可动，所以房地产位置具有固定性。

房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。

第一章 房地产开发基础知识 第一节、 房地产与房地产业 房地产 房地产的概念和分类 房地产是房产和地产的总称。 房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。

投资了近50亩的土地,做农业要懂哪些知识?

1、其次、还要懂得农产品的营销。一个合格的专业农民，不光要会生产，而且还要会销售，光会生产，不会销售，都不算合格的现代化专业农民。

2、其次，最重要的还是市场依托型。休闲农业一般依托周边城市群体。在此基础上，那些交通区位好、生态环境佳、休闲农业产品独具特色的最吸引人。

3、经营休闲农业，做好一产是基础 只有把一产做好，把基础打实打严，才有可能在后面的二产三产起到推动作用。一产发展好了，后面的二产三产才有机会做大做强，才能凸显出你的核心竞争力。

4、一是做林业绿化苗木繁育。如果和林业、绿化等部门联系好销路，可以根据需要繁育核桃苗、香椿苗、花椒苗等。比如一亩地最少能繁殖花椒苗2万株，那可是2万以上的收益。二是中药材育苗。

5、所以，种植药材，比较能够赚钱。如果自己能够拥有稳定的销售渠道，建议50亩都可以栽种。但是，销售还没有着落，建议先尝试投资种植一亩。当然，剩余的土地也不能闲置，也还需要充分利用起来。比如种植紫心番薯也不错。

6、农村有广阔的天地，只要努力不怕苦，不怕累，找对路子，应该能赚到钱的，种常规的农作物肯定不行，你承包的了50亩地，只能种植经济作物才行，不然很难做到年收入20万，种那些经济作物好呢。

土地一级开发和二级开发的区别

1、资金要求区别：一级开发项目对开发商的资金要求较大，一级开发项目往往需要从头开始进行规划、设计、土地购置和基础设施建设等工作。项目要较高的资金投入，包括土地成本、建筑材料、劳动力等方面的费用。

2、土地二级开发：即土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用权的转让、租赁、抵押等。土地三级开发：是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的过程。

3、房地产开发企业一级资质和二级资质的区别（一）房地产开发企业一级资质：注册资本不低于5000万元。从事房地产开发经营5年以上。

4、土地二级开发即土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用权的转让、出租、抵押等。以房地产为例，房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。

土地管理基础辅导:城市房地产开发经营管理条例(3)

第二十条　转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定的条件。注：《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件。

第二十条转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定的条件。

第一条：为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

土地管理与法规:土地基础知识(一)

1、从土地管理的角度分析，土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。

2、城乡住宅和公共设施用地。（2）工矿用地。（3）交通水利设施用地。（4）旅游用地。（5）军事设施用地。（6）其他建设用地。按土地所有权分类，可分为：（1）国有建设用地。

3、第一个层次，土地作为自然物质，是大自然提供的，先于生命系统（生物和人类）而存在的最基本的生态环境要素。（1）地是地球的表层，地球的存在距今已有约46亿年，土地包括陆地和水面，与土壤、光、热、水、气不可分。

4、土地是综合体。组成土地的各要素，在一定的时间和空间内，相互联系、相互作用、相互依存而组成具有一定结构和功能的有机整体。土地的性质和用途取决于全部构成要素的综合作用，而不取决于任何一个单独的要素。