力抓建好开发区招商载体，继续实施基础设施建设、招商队伍建设，抓好人才培养引进工作，优化各项政策，形成招商引资的“凹地”，以提升开发区专业开发、主题开发、综合开发功能，着力建成“一区四园”格局。
招商引资的方法如下：项目策划，重点解决“有什么”的问题。
建立健全的开发区招商引资奖励机制开发区的招商部门应建立健全的招商引资机制，对于有招商引资业绩的，给予相应的奖励，可以带动群众自发的形成健全的管理机制，并运用相应手段，保障引资的区域带动性等能力。
法律分析：招商阶段规划统筹，产业园区招商具有统一的筹划，具有全局性和连续性，一般而言，整个招商工作可以分为四个阶段：蓄客期，启动期，成熟期，稳定期。
根据《工业基地产业发展规划》和《补充规划》，不断充实和更新招商引资项目库，聘请有资质的专家或机构对项目库编制进行指导。
第四招、头雁效应 雁群在迁徙之时，飞行的队伍中一只大雁会借助前一只大雁的羽翼产生的动力而飞行，这样会更省力。在园区招商引资过程中，离不开这样具有典型引领作用的头雁企业。
逐步实现物流产业的聚集和依托物流环境进行发展的工业、商业企业的引进，达到物流园区开发和建设的目的，这就是主体企业引导下的物流园区开发模式。
目前，国内外物流园区现有的建设运营模式从大体上可以分为3类，分别为：建设运营一体化模式、建设运营相分离模式以及建设运营交叉型模式。
经营方式各异物流园区的运营方式，国外大部分国家采用的是PPP方式，也就是政府和地方私营企业共同参与运营。政府在运营中起到总体负责和掌握大方向的作用，具体的经营由各个不同的团体进行独立的运作，自负盈亏，照章纳税等。
国际快递模式。指四大商业快递巨头，即DHL、TNT、FEDEX和UPS。这些国际快递商通过自建的全球网络，利用强大的IT系统和遍布世界各地的本地化服务，为网购中国产品的海外用户带来极好的物流体验。
1、产业项目包括项目规划、投资筹资、设计建设、生产或服务运营、质量管理、安全环保。项目规划：产业项目需要对市场需求、资源配置和人力资本等进行规划，明确项目定位和发展方向。
2、项目投资领域主要包括以下方面： 农林水利，涉及农业、水库和其他水事工程。能源，涉及电力、煤炭、石油和天然气。交通运输，涉及铁道、公路、水运、民航。.信息产业，涉及电信、邮政、电子信息产品制造。
3、体育产业，投资运动品牌、体育场馆经营、电竞产业等，可以与文化产业结合，创造更多的体育文化价值。游戏产业，游戏产业是当前较为热门的领域，可投资研发、出版、发行等，或打造企业自主研发游戏和电竞。
4、根据查询固定资产的投资范围得知，第一产业指用于农业工程的固定资产投资，包括农业、林业、畜牧业、渔业和农林牧渔服务业五个细分行业。第二产业，即采矿业、制造业、电力、燃气及水的生产和供应业、建筑业。
5、房地产项目的总投资包括土地费用、前期工程费用、建设配套费、建筑安装工程费用、室外工程费、建设监理费、建设单位管理费、预备费以及建设期贷款利息等项目，当然，对项目总投资包含的内容，不同的教材和企业在理论和实践中均有不同的表述。
6、包括内容：营业收入；回收固定资产原值；回收流动资金；其他现金流入量。
需要从以下几个方面需要考虑：（1）物流现状分析和预测情况；（2）园区区位情况；（3）园区交通条件；（4）园区产业及消费支撑条件；（5）基础设施情况。第二，整体规划和适度超前的原则。第三，当地经济结构合理性的原则。
【答案】：企业应规划的基本组成要素应包括：经营范围、资源配置、优势和协同作用。（1）经营范围 是指企业从事生产经营活动的领域，经营范围的变动是有局限性的，不可以随意变动。
影响物流中心合理规划的因素很多，在进行规划时需要考虑的主要因素为：①区域经济发展背景资料。社会经济发展规划，产业布局，工业、农业、商业、住宅布局规划；②交通运输网及物流设施现状。
推广服务：借助园区和运营方自有的展示推广平台，为入驻企业提供形象展示、营销推广服务。沟通互动：定期组织入驻企业及其员工之间的体育、文娱、参访、案例分享等各活动，增进入驻企业及其员工的资源共享、合作共赢。
搭建电商园区必备营销体系及基础设施 任何战斗团队都离不开指挥部。同样的，任何的电商园区也都离不开自己的指挥中心---运营中心。
办公地点：在电子商务园区的硬件要求中，这个是最基础的，草根网商对于办公环境的要求往往不高。
在运营机制方面，要形成有效的激励机制和约束机制，通过良好的激励政策真正调动各方的积极性，发挥各方的主观能动性，通过构建科学规范的管理体系，为产业园的运营和发展提供组织保障。
一个电子商务产业园区不可能布局所有功能，要因地制宜，有选择地进行功能定位，并围绕功能选择运营主体，明确发展方向，确定发展任务和发展目标。
注重用户拉新的手段 对于一个电商运营者，对于用户拉新留存的手段也必须要掌握，最好可以通过同行的对比学习，找到自己运营方式地差距和不足，这样也就能够很快地做好相关工作。电子商务团队运营。团队人员，各各分工操作。
1、经济开发区模式。经济开发区模式就是将物流园区作为一个类似于目前的工业开发区、经济开发区或高新技术开发区的项目进行有组织的开发和建设，是在特定的开发规划、政策下和设立专门的开发部门的组织下进行的经济开发项目。
2、运输的运营模式有二种选择，一是自行组织运输，二是外包运输业务。
3、第一方物流（自营物流）。这种物流模式是指物流配送的任务由生产商或者货物供应商自己来完成。其好处就是生产商的利润在企业内部流动，而且不会依赖其它物流商，从整体上保证了公司的效益；（2）第二方物流。
4、国内外物流园区现有的建设运营模式从大体上可以分为3类：建设运营一体化模式、建设运营相分离模式、建设运营交叉型模式。 建设运营一体化模式 可分为“政府-政府”模式、“企业-企业”模式。
5、保管仓储 保管仓储是指保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的一种仓储经营方法。
6、该物流园区积极探索创新运营模式，并受到国家一系列刺激政策和消费市场扩大的促进作用。该园区还注重发展多式联运，加快推进公铁联运、铁水联运等运输模式，推进运输结构调整、促进物流业降本增效，提高服务能力。
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