土地投资法知识，土地投资达到25%投资

土地成本的投资方法

1、现场调查与资料收集。现场实际调查主要包括投资现场的自然、经济、社会、技术现状的调查，如居民人数、户数及结构现状调查，市政基础设施状况调查，非具名户生产经营状况调查等。

2、土地成本投资方法组织准备。进行项目可行性研究首先要组建研究班子，负责可行性研究的构想、经费筹集、制定研究计划方案等。

3、土地估值方法主要有：市场比较法：根据类似土地的市场交易数据，通过比较分析确定土地的估值。收益法：根据土地的潜在收益能力，通过预测未来收益来确定土地的估值。成本法：根据土地的重建成本和折旧程度来确定土地的估值。

4、直接分摊法：直接分摊法是将土地成本按照使用年限直接分摊到投资的项目上。

5、成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。成本逼近法是从投资成本角度来考察土地的价值，但它不能完全反映土地的真实价值。

6、土地成本分摊方法的具体方式包括按照面积、竞价、协议等方式进行。

房地产法律常识

1、房地产法律常识有哪些 什么是房屋共有权、未经共有人同意能否转让共有房屋 房屋共有权是指两人或两人以上对同一房产不分份额（按份共有权除外）地享有平等的所有权，同等地承担义务的共有关系。

2、法律主观：购房必懂的法律知识有哪些买新房时，一定要确保开发商有“五证两书一表”房地产“五证两书一表”是开发商开发销售商品房的必备文件。

3、根据《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4、法律分析：房屋共有权是指两人或两人以上对同一房产不分份额（按份共有权除外）地享有平等的所有权，同等地承担义务的共有关系。未经共有权人同意不可以转让共有房屋。

5、法律分析：对房地产法务专员，除了宪法、民法典，民法、民法典、民法典等基本大法外，拆迁相关的法律法规都要知道。

6、房产纠纷案的法律规定《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

个人土地使用权投资的条件是什么

购买 土地使用权 的条件是： 按照出让合同约定支付全部 土地使用权出让 金； 土地使用权原始去的人已经按照合同约定进行了一定的投资开发。

土地使用权出资的条件主要有： 第一：土地的出资是使用权的出资。在我国，只有国家和集体组织才能作为 土地所有权 的主体。任何企业或公司对土地的占有都不具有所有权。企业或公司对土地享有的权利是使用权。

土地使用权投资注意 出资条件 第一，土地出资的是使用权而非所有权； 第二，用于出资的土地使用权，必须是国有土地，而且经过有偿出让； 第三，用于出资的土地使用权应未设权利负担。

国有出让地的使用权是可以上市自由转让。想提醒一下：我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权（土地法明确规定），买卖国有土地，指的是有偿转让变更土地使用权，而非土地所有权。

部分土地使用权投资需要满足哪些条件?

土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。用于出资的土地使用权只能是国有土地的使用权，而不能是集体土地的使用权。用于出资的土地使用权只能是出让土地的使用权，而不能是划拨土地的使用权。

以国有土地使用权出资的条件具体如下：出资标的必须是使用权，不能是所有权；用于出资的土地只能是国有土地，而不能是集体土地；用于出资的土地之上不存在其他担保权；以国有土地使用权出资的其他条件。

土地使用权投资注意 出资条件 第一，土地出资的是使用权而非所有权； 第二，用于出资的土地使用权，必须是国有土地，而且经过有偿出让； 第三，用于出资的土地使用权应未设权利负担。

土地使用条件就是规划用地指标，如：规划用地面积，出让面积，建设总规模，容积率，绿化率，建筑限高，建筑密度，投资强度，产出强度等。

根据《城市房地产管理法》第27条及相关规定的规定，土地使用权作价入股必须满足以下条件：（1）、须是依法取得的土地使用权。

出资者以土地使用权进行投资

以土地使用权出资，实质上就是使用权从出资者向公司的转让，而依据现行法律的规定，能够作为财产权进行转让的只有国有土地使用权。

法律主观：以 土地使用权 出资合法。土地所有人或者土地使用权人都可以以土地使用权作价出资。 《 公司法 》第二十七条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、 知识产权 、土地使用权等作价出资。

A公司以土地使用权投资入股，按甲公司章程条款“投资双方按各自实缴的出资比例分配利润、承担亏损和风险”，符合不征收营业税的规定。

法律分析：土地使用权出资的规定有：用于出资的土地使用权应当为国有土地的使用权和出让土地的使用权、且应未设定权利负担，出资时需要缴纳契税、营业税、个人所得税或企业所得税、印花税、土地增值税。

土地使用权投资的条件有哪些

土地使用权出资的条件 土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。在中国，土地是一种十分特殊的财产，土地的国家所有和集体所有是公有制的基础，只有国家和集体组织才能作为 土地所有权 的主体。

企业 土地使用权 确认必须满足的条件有： （一）行政划拨、出让、二三级市场购买、投资者投入、租赁等方式 取得土地使用权 的成本能够可靠的进行计量； （二）企业土地使用权产生的经济利益应当在很大可能上流入企业。

购买 土地使用权 的条件是： 按照出让合同约定支付全部 土地使用权出让 金； 土地使用权原始去的人已经按照合同约定进行了一定的投资开发。

改制企业至少要具备两个条件：拟进行改制的国有企业属于国家确定作为国家授权投资的机构或国家控股公司试点；企业改制方案需要经过政府批准。

如果是在建工程转让，要签订在建工程转让合同，到国土资源局办理土地转让手续，到房地产管理局办理项目转让手续。