投资地产需要注意哪些方面?如何选择?
投资自用房 投资自用房先多了解。投资者在选择自用房时最好看房屋的设计，施工及规划等，再考虑房产是否经济和适用，房屋是否安全，采光度是否好等。亲自去看房。
购买房屋需要长期贷款，因此你需要确保你有稳定的收入来源，并且能够在每个月的还款期限内按时支付贷款本金和利息。
投资房地产的注意事项有：注意确定好投资策略；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交易房屋是否在租；注意土地情况是否清晰；注意房产政策是否影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意兼顾短线和长线。
法律分析：买房投资要注意的问题：确定好投资策略。选择一个好的地段。参考房屋均价。计算好养房成本。
假如房地产遇冷,什么行业会成为老百姓的新投资目标?
1、话回正题，后房地产时代，什么行业会替代房地产成为老百姓的新投资目标？其实中国有两大投资市场，一是楼市，二是股市。
2、接下来投资股票、基金、物联网、大数据等项目前景比较好。国内房产市场持续低迷，很多投资者都感觉房地产在走下坡路已经不适合再投资，所以也会把投资的目光转向其他方面，接下来投资股票是比较好的选择。
3、第二，产业链长，房地产带动的建材、家装、家电、施工、中介等各个环节，养活了大量的从业者。为什么房地产后面不被看好了？因为市场不在了，大家该进城的都进城了，该买房的也都买房了，增量已经不大了。
哪几类房子“难转手”,应该谨慎入手?
小产权房一直以来小产权房就一直徘徊在楼市灰色地带，虽然价格相对普通房子优惠许多，但因为没有合法的产权证，不能上市交易，即使买了也只能行使居住权，没有所有权，而且从政策层面来讲，已经不止一次提及小产权房问题。
没有任何配套的郊区房 相信很多人买房也会考虑方便因素，在市中心的房子一般比较容易转手，因为它的配套全面。但毕竟房子数量有限，很多人买不到房子，只能将眼光放在郊区。
第9类：有债务纠纷的房子 买房人不喜欢在担保或者债务抵押中的房子，由于涉及到多方利益，产生的纠纷会影响正常交易，这类房子一旦招惹上官司就要做好长期战斗的准备，购房人唯恐避之不及呢。
第1类：房龄20年以上的二手房 银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，但是严格的银行是10-15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。买房的时候房龄是20年，如果以后想转手，想想就知道不容易。
金融小知识第68期:房地产
1、房地产市场的分类：房地产市场可以分为住宅市场、商业地产市场、工业地产市场和其他房地产市场。
2、房地产市场具有周期性，个人住房抵押贷数额小，一旦房地产市场出现调整或振荡，贷款违约房抵押贷款业务还，因此加强个人住房抵押贷款风险防范，完善风险管理机制是个人住房抵押贷款走向良性发展的一条必经之路。
3、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。
4、房地产泡沫是指房地产价格很高，空置率很高，房价一直高于市场和个人需求泡沫经济将导致空置远离经济以及社会支撑，不仅价格较高，而且房价已超过其价值，而且超出了普通百姓的购买能力。
5、年期以上LPR最新是6%上一期是65%处于下降趋势。而各地银行加点也不相同，深圳目前首套是加 30 个点，即 9%( 6%+0.3%=9% 。
6、房地产行业红火的时候，银行经理可以追着大地产商们给钱，却很难愿意借钱给没有抵押资产的民营小企业。但咱们也不能说这是冷漠，说到底还是由银行这种商业模式决定的。直接融资这种商业模式就大不一样啦。
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