印力集团董事长丁力业：未来会通过REITs扩募，让更多优秀商业项目走向市场

　　“商业行业迎来了历史性的机会。”在11月2日举办的2023观点商业年会全体大会上，印力集团董事长丁力业表示。

　　今年3月26日，国家发改委正式提出了消费类基础设施公募REITs；10月20日，中国证监会将购物中心、农贸市场等消费基础设施写入基础设施的范围。这标志着，商业投资者期盼多年的公募REITs终于放开。

　　丁力业指出，今天的股市、债市规模已经很大，而不动产规模不到1000亿，跟10万亿还有特别大的差距。并且，还有每年都在增长的海量经营性不动产。丁力业认为，消费类基础设施REITs的推出，市场空间巨大，发展潜力巨大。

　　值得注意的是，丁力业所在的印力集团认为，公募REITs的出现会转变商业发展的逻辑。

　　首先，公募REITs会引导企业从买卖资产的投资型驱动转向为持续经营的能力型驱动。商业在经营过程中，存在着大量的拆改铺，不是每个公司的每一个环节都具备齐全的手续，尤其是对复杂的项目，所以更有利于那些比较纯粹的、干净的、规范经营的商业资产。其次，REITs的核心资产是分配率，倒逼企业加强底层资产的运营能力，筛选掉市场中大量存在的机会主义者，这将进一步扩大专业运营商的优势。此外，公募REITs上市也不是一锤子买卖，不是把资产卖掉。它不仅要求保留项目的部分股权，并且要确保经营的稳定，更要求后续储备扩募的资产不低于首期发行的2倍。

　　丁力业认为，只有头部企业拥有很强能力的同时，储备着批量的优质资产，才有可能做公募REITs，所以头部企业优势会进一步凸显。

　　10月26日，深交所正式受理了中金印力首只消费基础设施REITs，它的底层资产是杭州西溪印象城。丁力业表示，杭州西溪印象城REITs只是一个开始。印力万科商业有非常丰富的消费基础设施底层资产，把这些底层资产经营好是企业的使命，未来会通过REITs扩募，让更多更优秀的商业项目走向公共市场。

　　截止目前，万科商业版图已涵盖全国26个省、60个城市，共计300个项目，1700万平方米。刚过去的国庆中秋双节，万科印力商业全国平均销售额同比增长18%，客流增长25%，同店同比口径下实现了双位数的增长，在销售额方面也超越了2019年的同期水平。