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引入第三方增值服务外 公寓经营仍需修炼内功
中国财富网    时间: 2018-8-28 16:06:40    字号:

     从个体经营到品牌化运作,从租房中介到长租公寓,从纯盈利导向到社会刚需责任。

    加之2017年下半年密集的利好政策落地,住房租赁市场正在迎来自身发展的第二春。

    互联网+金融科技重塑租房基因

    万亿租房市场,势必会引来各方势力的目光。房企、互联网公司、金融机构,在2016至2017年两年间,呈现疯狂涌入的高姿态。这在一定程度上也是住房租赁市场变革的外在驱动力。

    最早雷军高调投资YOU+公寓,使得公寓这个概念被市场所认知。此后,租赁企业的品牌化运作成为市场大势所趋,并且形成集中式公寓和分散式公寓两种不同形态的明确划分。而成功完成公寓私募REITs的新派公寓,则成为了公寓行业资产金融化运作的教科书。

    此外,第三方增值服务的引入在一定程度上,也加速了公寓经营的扩张速度。房态管理平台、智能硬件、智能化找房平台、创新金融信息服务等,都在快速改变整个租房市场的基因。以租房分期为例,以金融科技服务实现“押一付一”“押零付一”的支付模式,除帮助租客减轻租金压力、降低公寓获客成本,同时也帮助公寓经营者增加现金流利用率,实现从重资产运营向轻资产运营转型。

    公寓长远发展 内在驱动力必不可少

    市场蓬勃发展,势必会带来更多利好因素。无论是12城试点城市等政策利好倾向、创业空间、青年集群等公寓附加价值的被认可,还是应花分期、58月付等提供租房月付的分期信息服务平台的出现,都切实帮助公寓行业在可用资源、获客成本、资金链等多方面进行优化。

    外在大环境对于公寓发展的推动力度有目共睹,但对于公寓本身而言,经营好内在核心价值,打磨产品,为租客提供舒适安心的居住体验,提供安全便利的居住环境、覆盖租前租后各个服务环节。经营公寓,仅仅追求外在利好趋势,而忽略提高自身运营的综合能力,被市场所淘汰只不过是时间问题。

来源: 互联网    责任编辑:雷子