美国投资房产销售知识培训,美国投资房产销售知识培训课程

在美国投资房地产需要注意哪些问题呢?

1、验房:购房者需要聘请专业人员进行房屋检查,确保无隐藏的结构问题。 贷款申请:如果需要贷款购房,购房者需要与银行协商并进行抵押贷款申请。 过户:双方在律师的协调下完成财产权过户手续。

2、确认市场趋势:了解当地的房地产市场趋势,包括房价上涨的原因、是否仍然出现供需失衡等。 量力而行:不要过度估计自己的经济能力,购买过高价格的房产可能导致财务风险。

3、美国房地产市场是很公开透明,而且真实可靠的,经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外,不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。

4、失业率 有了足够的人,就要有相应的工作机会,否则不能养活自己,就更没钱买房。失业率低,也就成为房产投资的一个有利因素。下图是市场预测机构MarketOracle对于美国房价与失业率相关性的研究。

美国房产投资的五种方法

制定预算要留余地 大家在制定美国房产的整体预算时,千万不能将手中的资金全部支付出去,要预留一定的准备金。这样,一旦其中某项支出出现意外,花销过度,也能有回旋的余地,并确保房产投资的继续进行。

持有增值,是指购买美国房产后,不以出租获利为主要目的,追求的是“低买高卖”或资产增值的投资方式,比较适合于资产雄厚的投资者。为此,此种投资方式极为注重投资者入市及出市的时机。

与新房一样,购买满意的二手房也需要一些方法:检查房屋。建议在搬进前,检查地基是否断裂,或房顶是否需要维修。考虑还价。如果检查出来可修复的问题,则向卖方提议修复或降低价格。做好出现问题的准备。

美国房产投资须知

验房:购房者需要聘请专业人员进行房屋检查,确保无隐藏的结构问题。 贷款申请:如果需要贷款购房,购房者需要与银行协商并进行抵押贷款申请。 过户:双方在律师的协调下完成财产权过户手续。

买房不能移民:外国人可以在美国买房,但不能借此获得美国身份。

在美国购房,需要缴纳房地产税,而房地产税在美国每个州或地区都不一样,一般在1%多一点,政府部门会对每一个房子做一个成交价,再根据成交价测算房地产税。

如果是真实投资,如果卖掉20套,每套房子每个月就需要像买家交代租金的事情。20套就100万美元,和洛杉矶的一套住宅的佣金差不多。20套房子中,如果有一个客户的房子有问题,中介就要花精力和客户解释,钱没赚到,事情倒不少。

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