中级会计实务中,如何更好的掌握投资性房地产的考点?
1、(1)外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。(2)自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。
2、基础章节优先：存货、固定资产、无形资产、投资性房地产为基础篇，应优先考虑。 掌握一章的内容，可以应用到其他章节。
3、两只耳朵竖起来 如果你想更牢牢地掌握知识点，使用视觉和听觉也是一种方法。例如，支持移动观看的在线课程可以让中级会计考试的考生在分散的时间观看。你可以随时在家里看这些课程。反复听一首歌可以记住它的旋律和歌词。
4、投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。
投资性房地产会计科目
1、投资性房地产会计科目包括以下内容： 投资性房地产：该科目用于记录企业持有的投资性房地产的成本或账面价值。 投资性房地产减值准备：该科目用于记录企业对投资性房地产进行减值准备的金额。
2、投资性房地产属于非流动资产科目。什么是投资性房地产？投资性房地产是指企业或个人为了获取长期收益而持有的房地产，而不是用于自身生产经营的固定资产或存货。
3、投资性房地产累计折旧属于资产类科目。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
4、是指为赚取资金或者资本增值或者是两者都有而持有的房地产。（二）投资性房地产会计入哪些会计科目？投资性房地产后续计量有成本模式和公允价值模式，如果有折旧计提，那么应该计入其他业务成本科目。
5、对于投资性房地产租金收入的会计处理还可以考虑以下几个科目：经营租赁收入如果企业将投资性房地产用于经营租赁活动，可以将租金收入计入该科目。这适用于以出租房地产为主要经营活动的公司或个人。
6、对于房地产企业而言，经常会发生投资性房地产业务。
中级会计实务知识点:投资性房地产的确认和初始计量
1、投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。
2、年中级会计实务重点：投资性房地产的确认和初始计量 【例题2-单选题】2013年1月1日，甲公司购入一幢建筑物并于当日对外出租，取得发票上注明的价款为l20万元，款项以银行存款支付。
3、投资性房地产的入账价值确认 总的原则：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。
中级会计实务知识点:投资性房地产的处置
非投资性房地产向投资性房地产转换，其中非投资性房地产可以包括一般企业的固定资产、无形资产，也可以包括房地产企业的存货。 投资性房地产向非投资性房地产转换，例如原用于出租的房地产改为自用。
处置投资性房地产，借：银行存款，贷：其他业务收入，贷：应交税费-应交增值税-销项税额，借：其他业务成本，贷：投资性房地产—成本，贷：投资性房地产—公允价值变动。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
中级会计实务知识点:投资性房地产的后续计量
投资性房地产的后续计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，计量分为成本模式下和公允价值模式下，涉及的会计科目主要有其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、公允价值变动损益等。
采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。
投资性房地产的后续计量账务处理是怎样的投资性房地产的后续计量账务处理主要涉及采用成本模式计量和采用公允价值模式计量，具体账务处理如下：采用成本模式计量 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产后续计量包括：成本模式计量，公允价值模式计量。比如成本模式计量的投资性房地产，发生改建支出，账务处理是，借：投资性房地产—在建，投资性房地产累计折旧，贷：投资性房地产。
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